阿扁信義區故居鄰居住不到1年轉賣 風光大賺600萬？房仲打臉洩實情

▲信義區「寶徠花園廣場」，8樓戶屋主僅持有8個月就轉手賣掉。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

精華地段的舊豪宅，仍然受到高端買方青睞！前總統陳水扁曾住過的信義區「寶徠花園廣場」，竟出現短期內交易！8樓戶屋主僅持有8個月就轉手賣掉，獲利600萬元。但是專家表示，扣除房地合一稅、規費及買賣仲介費等，恐怕還是賠售出脫，並沒有表面上有上百萬元的獲利。

信義區「寶徠花園廣場」今年4月成交8樓戶，總價1億6288萬元，共112.9坪（包含1車位、共9.93坪），拆除車位坪數及總價450萬元，每坪單價153.8萬元。調查謄本資料發現，買方為原本住在天母的謝女士。

進一步觀察該戶前一手屋主於2019年8月才以1億5688萬元、每坪148萬元買進，僅持有8個月就轉手獲利600萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產短期間內轉手買賣，需課徵房地合一稅，1年內轉手課徵45%，所以這戶交易扣掉稅費、規費及買賣仲介費，恐怕屋主想要平盤賣出都無法，甚至可能賠售出脫，而「寶徠花園廣場」位於信義計畫區精華地段，房價都相對保值，社區平均成交單價每坪約140~150萬元，因此就算該豪宅屋齡以逾10年，單價仍有每坪153.8萬元的行情。

另外中山區屋齡近20年的「帝景水花園」豪宅，今年3月也有最新交易，8樓戶成交總價1億3150萬元，每坪163.1萬元，共104.44坪。據查，買方為兩位黃先生共同持有，且都全額以現金支付，無貸款。

郎美囡指出，這次交易的豪宅都不是新屋，屋齡甚至近20年，且「帝景水花園」平均成交均價每坪156萬元，這次成交的8樓戶還高於均價，顯示富人仍看好精華地段的產品，不僅相對保值且環境及景觀都符合條件之下，仍會願意加價進場。

▲中山區「帝景水花園」，8樓戶成交總價1億3150萬元，都採現金支付。（圖／業者提供）