▲捷運頂溪站、永和路二段旁，兩層只有建物產權透天開價500萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）
記者黃靖惠／綜合報導
捷運頂溪站旁、永和路二段熱鬧商街旁，近期竟出現一間50年以上2層透天厝待售，最低開價只有500萬元，不過特別註明「無土地所有權，僅售建物所有權」，換言之，如同購買「地上權」建築。當地房仲分析，這類標的物於永和特定路段多，且由於租金投報率佳，深受地方菜籃族歡迎。
《591房屋交易網》近期刊登一則低總價透天出售廣告，兩層透天開價500萬元，在捷運頂溪站前最精華路段「永和路二段」，不過屋齡逾50年，且屋況特色說明特別註明「無土地所有權，僅售建物所有權」。換言之，如同購買「地上權」建築。
住商不動產永和永和店襄理簡元麟說明，國民政府遷台後，永和地區湧入大量軍公教人員，當時的時空背景下，多數人只求建物暫居，少有人注意土地產權問題，隨著年代久遠產權變得更複雜，甚至有的只有建物產權、而沒有土地產權，如這類的「地上權老透天」也都集中在永和路二段周邊，其中光復街、和平街、保安路、保生路等路段，一半老舊透天厝都是這種狀況。
▼捷運頂溪站、永和路二段旁，兩層只有建物產權透天開價500萬元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）
簡元麟表示，通常這類型標的物總價低、年租投報率高，吸引置產收租族，或是購屋資金有限首購族、年輕夫妻等，經過翻修再入住，或是分層出租，以該總權狀坪數22坪透天，月租金2萬元，若以500萬元入手價換算年租金投報率4％，不過物件具特殊性、十分稀少，也成為當地菜籃族投資熱門標的。
信義房屋永和店專案經理李啟弘表示，買方在購買透天或公寓類型，會預期建物連同土地一起的完整產權，假使之後要都更重建也較不會產生紛爭，以永和來說，這類只出售單一建物產權案例較特殊，並不常見，且依正常有土地產權的透天開價級距落差大，除了會因地坪大小不同有價差，另有無臨路、都更效益，或鄰熱鬧商圈等因素，也都會影響價格波動。
讀者迴響