大基地建案「戶多人亂？」 專家報2大優勢「人多好辦事」

▲大基地的社區公設豐富，住戶多也可以分攤管理費。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄推案走小宅風，除因為小坪數產品受歡迎去化快外，大面積的基地難尋也是原因之一，不過業者指出，大基地的建案規劃容易，也能放進多樣化的公設，且戶數較多可分攤管理費用，比起小基地產品更受歡迎。

近年高雄因為土地價格高漲，且市區大面積的土地難尋，因此不少建案都是小基地產品，甚至基地不到100坪就能蓋15樓的大樓，整個社區的戶數也不多。這樣的產品雖然相對進出較單純，但每戶要分攤的管理費較高，也比較難規劃公設，公設比更不會因為公設少就比較低。

相較之下，基地面積大的建案規劃起來就容易得多，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，基地大建商在規劃棟距、退縮等都較容易，因此往往規劃出的格局較舒適，宜居性較高。

此外，基地大也能規劃較多公設，蔡紹豪表示，例如中庭花園、泳池等都需要基地面積大才好規劃，也有更多空間可以配置健身房、圖書室、廚藝教室等。

▲「美術皇居」基地面積達3008坪，是高雄少數大基地建案。（圖／記者陳建宇攝）

有些民眾會認為，公設多代表需要維護的項目也多，可能會造成管理費上升，不過大基地社區相較之下較無這類問題，蔡紹豪表示，大基地的社區戶數也較多，有更多人可以共同分擔管理費，因此比起小基地社區，大基地社區每戶的管理費用會更低，也不會因為1、2戶積欠管理費未繳，就造成社區財務出問題。

▲「繽海」正對85大樓，是今年高雄總銷最大的個案。（圖／記者陳建宇攝）

目前高雄有不少大基地的建案推出，例如正對85大樓的建案「繽海」基地面積就有1117坪，規劃18~38坪的1~3房，戶數約600戶，是今年高雄最大造鎮案，目前開價未定。

另外鄰近美術館的成屋「美術皇居」基地更達3008坪，社區有整層公設會館，頂樓還有50米空中泳池，規劃58~120坪產品，每坪28萬元起。

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