影/新藍海!台北價打2折 企業主轉進高雄搶A辦

記者陳建宇/高雄報導

受到中美貿易戰影響,從去年起就有許多台商回流,帶起台灣的商辦市場,而已經沈寂接近20年的高雄商辦也從去年起開始加溫,不少建商紛紛推出商辦產品,下半年更將往北高雄移動,專家指出,未來高雄商辦將不再執著大坪數,也將吸引更多小型產業進駐商辦。

▲▼商辦,高雄,企業總部,信義房屋,興富發,京城,三發,上揚,中正民族金融商圈,農16。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄商辦市場逐漸加溫,更將往北高雄發展。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼商辦,高雄,企業總部,信義房屋,興富發,京城,三發,上揚,中正民族金融商圈,農16。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近20年新商辦數量少,累積許多商辦需求。(圖/記者陳建宇攝)

自2018年中美貿易戰開始,加上今年的新冠肺炎疫情,許多台商紛紛回到國內設點,對於商辦的需求大增,因此造成全台商辦熱潮,不論北中南詢問度都非常高,但高雄相較之下新的商辦少,信義房屋博愛明誠店協理李國雄表示,高雄過去20年推出的A級商辦產品少之又少,1隻手就數得出來,為了因應這股商辦熱潮,許多建商從去年起紛紛推出商辦產品,就是為了搶食這股台商回流熱潮。

李國雄指出,這股台商回流熱潮並非假象,該公司門市確實接收到許多商辦的詢問,但坦白說可以介紹的產品不多,因此趁著這波建商蓋商辦的風潮,消費者其實可以鎖定喜歡的物件出手。

而高雄商辦的價格比起中北部親民許多,因此也吸引不少外地的投資客群,興富發建的預售商辦案「高雄CBD」專案經理陳俊偉表示,高雄A級商辦的價格是台中的6折,甚至是台北市的2折,因此有很多外地的投資客層購買,將來都將出租使用,比起買住家出租更輕鬆划算。

陳俊偉指出,該案購買客層除了外地的投資客之外,也有很多在地企業主,購買目的則是作為企業辦公室,特別是當企業第一代打下基礎,二代接班後要將企業推向國際,往往會希望有個更新穎的門面,舊的商辦就不符需求,目光會轉投向新商辦,也是高雄新A辦的契機。

此外,過去採店面銷售的企業近年受到電商崛起影響,店面逐漸式微,報酬率直直落,很多企業也將改以線上銷售為主,上揚國際建築團隊營業三處總經理黃惠玲表示,未來企業需要的店面將愈來愈少,改以線上通路銷售,而企業需要的就只是總部辦公室,對於商辦也是大利多。

▲▼商辦,高雄,企業總部,信義房屋,興富發,京城,三發,上揚,中正民族金融商圈,農16。(圖/記者陳建宇攝)

▲「高雄CBD」緊鄰中正民族金融商圈,規劃頂級A辦。(圖/記者陳建宇攝)

興富發建設的「高雄CBD」基地位於六合路、近民族路,緊鄰高雄的中正民族金融商圈,是南高雄最重要的辦公商圈,該案規劃55~330坪的開放式格局,每坪25~37萬元,只要首付5%、66萬元就能購買。

「高雄CBD」找來大師李天鐸規劃公設,在1~2樓有雲端會議室、國際會議中心、健身房、Café Lounge、休憩區等,並有門禁管制閘道,公司內部只需要規劃小型會議室即可,大型會議可至公設使用,減輕購買坪數負擔。此外,該案也規劃戶戶獨立廁所、茶水間,並採當層排氣、贈送全熱交換機,都符合現在的防疫概念。

▲▼商辦,高雄,企業總部,信義房屋,興富發,京城,三發,上揚,中正民族金融商圈,農16。(圖/業者提供)

▲「京城PARK TOWER」位於北高農16特區,預計下半年推出銷售。(圖/業者提供)

而京城建設預計下半年將在北高的農16特區推出商辦案「京城PARK TOWER」,規劃地上32樓產品,坪數據了解將在42~102坪,開價則未定。該案同樣規劃不少公設,包括多功能會議室、輕食吧台、休憩停園區等,甚至還有宅配室和哺乳區。而據了解三發地產也將於高雄夢時代周邊推出商辦產品,但目前推出時程未定。

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