影／新藍海！台北價打2折　企業主轉進高雄搶A辦

記者陳建宇／高雄報導

受到中美貿易戰影響，從去年起就有許多台商回流，帶起台灣的商辦市場，而已經沈寂接近20年的高雄商辦也從去年起開始加溫，不少建商紛紛推出商辦產品，下半年更將往北高雄移動，專家指出，未來高雄商辦將不再執著大坪數，也將吸引更多小型產業進駐商辦。

▲高雄商辦市場逐漸加溫，更將往北高雄發展。（圖／記者陳建宇攝）

▲高雄近20年新商辦數量少，累積許多商辦需求。（圖／記者陳建宇攝）

自2018年中美貿易戰開始，加上今年的新冠肺炎疫情，許多台商紛紛回到國內設點，對於商辦的需求大增，因此造成全台商辦熱潮，不論北中南詢問度都非常高，但高雄相較之下新的商辦少，信義房屋博愛明誠店協理李國雄表示，高雄過去20年推出的A級商辦產品少之又少，1隻手就數得出來，為了因應這股商辦熱潮，許多建商從去年起紛紛推出商辦產品，就是為了搶食這股台商回流熱潮。

李國雄指出，這股台商回流熱潮並非假象，該公司門市確實接收到許多商辦的詢問，但坦白說可以介紹的產品不多，因此趁著這波建商蓋商辦的風潮，消費者其實可以鎖定喜歡的物件出手。

而高雄商辦的價格比起中北部親民許多，因此也吸引不少外地的投資客群，興富發建的預售商辦案「高雄CBD」專案經理陳俊偉表示，高雄A級商辦的價格是台中的6折，甚至是台北市的2折，因此有很多外地的投資客層購買，將來都將出租使用，比起買住家出租更輕鬆划算。

陳俊偉指出，該案購買客層除了外地的投資客之外，也有很多在地企業主，購買目的則是作為企業辦公室，特別是當企業第一代打下基礎，二代接班後要將企業推向國際，往往會希望有個更新穎的門面，舊的商辦就不符需求，目光會轉投向新商辦，也是高雄新A辦的契機。

此外，過去採店面銷售的企業近年受到電商崛起影響，店面逐漸式微，報酬率直直落，很多企業也將改以線上銷售為主，上揚國際建築團隊營業三處總經理黃惠玲表示，未來企業需要的店面將愈來愈少，改以線上通路銷售，而企業需要的就只是總部辦公室，對於商辦也是大利多。

▲「高雄CBD」緊鄰中正民族金融商圈，規劃頂級A辦。（圖／記者陳建宇攝）

興富發建設的「高雄CBD」基地位於六合路、近民族路，緊鄰高雄的中正民族金融商圈，是南高雄最重要的辦公商圈，該案規劃55~330坪的開放式格局，每坪25~37萬元，只要首付5%、66萬元就能購買。

「高雄CBD」找來大師李天鐸規劃公設，在1~2樓有雲端會議室、國際會議中心、健身房、Café Lounge、休憩區等，並有門禁管制閘道，公司內部只需要規劃小型會議室即可，大型會議可至公設使用，減輕購買坪數負擔。此外，該案也規劃戶戶獨立廁所、茶水間，並採當層排氣、贈送全熱交換機，都符合現在的防疫概念。

▲「京城PARK TOWER」位於北高農16特區，預計下半年推出銷售。（圖／業者提供）

而京城建設預計下半年將在北高的農16特區推出商辦案「京城PARK TOWER」，規劃地上32樓產品，坪數據了解將在42~102坪，開價則未定。該案同樣規劃不少公設，包括多功能會議室、輕食吧台、休憩停園區等，甚至還有宅配室和哺乳區。而據了解三發地產也將於高雄夢時代周邊推出商辦產品，但目前推出時程未定。