看房看到心累…他想「買土地自己蓋房」！網勸口袋要夠深：沒比較便宜

▲買地自建要熟悉相關法規。（示意圖／記者李毓康攝）

記者黃可昀／綜合報導

現代房價高漲，買房對台北人來說已成夢想。一名網友表示，最近看了好幾間房，突然萌生一個念頭，說不定自己買土地來蓋比較划算，而且還能照個人喜好來規劃，於是問其他人是否有買地自建的經驗？

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，看房子看到後期有點疲乏，都沒有自己喜歡的建案，而且現在的房價也高到驚人，乾脆自己買地來蓋房子，「有什麼需要注意的事項嗎？」

▲外行人嘗試買地自建會很累。（圖／翻攝自買房知識家）

一名正在自地自建的網友指出，第一步買地先向銀行貸款，但成數通常不高，必須準備好足夠現金，買完地後就能申請興建貸款，要注意的是土地面積最好買大一點，興建時要保留容積率、建蔽率，不要蓋到緊繃，萬一需要二次施工的時候才有彈性空間。

不少人也透露，買地自建不一定比較省，如果成本沒抓好很容易預算爆表，且事前要先研究相關法規與做功課，必須花很多時間心力，好處就是能依照自己的想法來蓋，「成本不見得便宜，要注意的很多」、「起先口袋要深，因為自然人很難申請到土地融資，就算可以也只有4-5成，其他都要現金交易」、「自己蓋就是比較能天馬行空，但單蓋一間確實比建商成本高很多，但算起來又不比市價高」、「自蓋不會便宜，一定比大批蓋的貴。若你不是內行，會累死你，而且預算一定會超過。」