看房看到心累…他想「買土地自己蓋房」!網勸口袋要夠深:沒比較便宜

▲▼道路工程,柏油路,施工,交通,一例一休,工人,工安衛生,勞檢,職場安全,派遣工,臨時工,勞工,施工機具。(圖/記者李毓康攝)

▲買地自建要熟悉相關法規。(示意圖/記者李毓康攝)

記者黃可昀/綜合報導

現代房價高漲,買房對台北人來說已成夢想。一名網友表示,最近看了好幾間房,突然萌生一個念頭,說不定自己買土地來蓋比較划算,而且還能照個人喜好來規劃,於是問其他人是否有買地自建的經驗?

原PO在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,看房子看到後期有點疲乏,都沒有自己喜歡的建案,而且現在的房價也高到驚人,乾脆自己買地來蓋房子,「有什麼需要注意的事項嗎?」

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▲▼買地自建。(圖/翻攝自買房知識家)

▲外行人嘗試買地自建會很累。(圖/翻攝自買房知識家)

一名正在自地自建的網友指出,第一步買地先向銀行貸款,但成數通常不高,必須準備好足夠現金,買完地後就能申請興建貸款,要注意的是土地面積最好買大一點,興建時要保留容積率、建蔽率,不要蓋到緊繃,萬一需要二次施工的時候才有彈性空間。

不少人也透露,買地自建不一定比較省,如果成本沒抓好很容易預算爆表,且事前要先研究相關法規與做功課,必須花很多時間心力,好處就是能依照自己的想法來蓋,「成本不見得便宜,要注意的很多」、「起先口袋要深,因為自然人很難申請到土地融資,就算可以也只有4-5成,其他都要現金交易」、「自己蓋就是比較能天馬行空,但單蓋一間確實比建商成本高很多,但算起來又不比市價高」、「自蓋不會便宜,一定比大批蓋的貴。若你不是內行,會累死你,而且預算一定會超過。」

關鍵字:自建買房買地自建

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