影/建商賣得比投資客便宜!新莊副都心豪宅落難 轉手賠掉「一間小套房」

記者林裕豐/台北報導

新莊副都心在房市多頭時期,想買豪宅還要預約登記抽號碼牌看屋,但是隨著房市下修,大坪數產品出現賠售慘況,實價登錄揭露,新莊副都心中央路豪宅,包括「遠雄中央公園」、「新富邑」和「新潤都峰苑NO1」近1年出現多筆賠售交易,其中「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠950萬元,等於直接賠掉一間雙北小套房。

▲▼ 遠雄中央公園,新富邑,新潤都峰苑NO1,新莊副都心,豪宅,全國不動產 。(圖/記者林裕豐攝)

▲新莊中央路成了慘賠一條街。(圖/業者提供)

分析新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄,百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘,前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶,去年6月以5200萬元售出,虧損950萬元,「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶,前一手屋主在2015年以2938萬元進場,去年7月以2080萬元售出,總價虧損858萬元。

▲▼ 遠雄中央公園,新富邑,新潤都峰苑NO1,新莊副都心,豪宅,全國不動產 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「新富邑」有多筆賠售交易。(圖/業者提供)

「新富邑」也有多筆賠售交易,含車位坪數約在75~86坪之間,根據全國不動產企研室統計,前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手,近1年陸續轉手,賠售451~770萬元不等,「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易,前一手屋主在2013年以3460萬元買進,去年8月以2620萬元售出,賠售840萬元。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心重畫區房市最貴時期,房價一度來到6字頭,隨著房市轉弱,副都心房價修正最為有感,「中央路因規畫多個大坪數豪宅,現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售」。

▲▼ 遠雄中央公園,新富邑,新潤都峰苑NO1,新莊副都心,豪宅,全國不動產 。(圖/記者林裕豐攝)

▲新莊中央路實價登錄賠售交易。(圖/業者提供)

分析多個賠售豪宅,全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,「建商賣得比投資客更便宜,不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售,讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價」。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

藍怡婷說「副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運,建議有資金需求的民眾若搭上話題,有機會議得好價格趁機脫手。」

住商不動產新北區協理趙中康表示,新莊副都心除機捷外也有行政院第二辦公室等話題,在上波多頭時期頗受市場青睞,也有不少投資者轉進,但由於房價高於周邊舊市區較多,多數以外地客為主,但目前新莊話題不如以往加溫,也讓買氣稍嫌遲緩。

關鍵字:遠雄中央公園新富邑新潤都峰苑NO1新莊副都心豪宅全國不動產

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