買房履約保證萬無一失？專家洩一種方式：「保來保去都是同一家建商」

▲預售屋的有多種履約保證方式，但部分方式藏有漏洞，恐影響消費者權益。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄房市熱絡，許多區段都無成屋可賣而改推預售案，為了讓民眾放心，政府也規定預售案必須要有「履約保證」，不過有了履約保證未必不會出問題，特別若是採「同業互保」的方式，更可能存在有「貓匿」，互相保來保去其實都是同一家建商。

在現行的預售屋買賣契約裡規定了履約保證機制，共有6種方式，包括「不動產開發信託」、「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」、「其他替代性履約保證方式」等，有不少建商都採用「同業連帶擔保」這項履約保證方式，不過就有建商表示，其實「同業擔保」裡藏有弊端。

這位建商高層指出，有些建商會利用公司員工作為人頭，開設多家建設公司，再利用這些創造出的建設公司做同業互保的履約保證，不知情的民眾以為有其他建商作保應該沒問題，殊不知其實都是同一家建商。

這樣的操作方式若在建商財務無虞的狀況下無可厚非，有足夠的資金房子要蓋完沒問題，但若建商財務出現危機，房子無法繼續蓋下去，此時的「同業」因為根本就是同一家公司，不可能有能力代替原建商繼續蓋下去，房子就會成為難以收拾的爛尾樓，消費者權益恐無保障。

▲「價金信託」將消費者繳交的款項交由銀行保管，履約保證相對較穩當。（圖／記者湯興漢攝）

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，上述狀況確實曾在業界聽說，但應只有少數有心人士會刻意這樣操作，多數建商還是會與無母子公司關係的同業互保，但若要說更有保障，採取「價金信託」是比較穩當的方式，把客戶所繳的錢交由第3方的銀行做信託，隨著工程進度而撥用，較能保障消費者權益。

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