金字塔頂端購屋有「癖好」 加碼買進同區豪宅不手軟

▲士林「華固天鑄」豪宅，今年3月成交8樓戶。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

豪宅市場買氣強強滾！包括屋齡都很新穎的「華固天鑄」、「敦南寓邸」、「西華富邦」等豪宅，都出現最新揭露，總購入金額達6.3億元，其中「西華富邦」還出現虧損6百多萬元出場的情況，另外還發現買方大多是區域原住戶，在同區域加碼買進豪宅產品，顯示高端買方有「蒐集」的特性。

最新實價揭露士林「華固天鑄」豪宅，今年3月成交8樓戶，總價2億4090萬元，每坪單價128.9萬元，共204.17坪。調查謄本資料發現，買家為原本就住在天母地區的許姓自然人。知名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。

而今年2月，大安區「敦南寓邸」成交12樓，總價1.82億元，共169.22坪（包含3車位、35.97坪），扣除車位坪數及總價1200萬元後，每坪單價約127.6萬元。買家為張姓及謝姓自然人2人共同持有，其中張姓自然人也是大安區原住戶。知名住戶包括藝人仔仔周渝民、張震、仁寶、贊泰、台鈴集團、阿瘦皮鞋等企業主。

▲今年2月大安區「敦南寓邸」成交12樓，總價1.82億元。（圖／記者張菱育攝）

2月中山區「西華富邦」成交24樓戶，總價2.07億元，共131.15坪（包含2車位、22.93坪），扣除車位坪數及總價640萬元，每坪單價185.4萬元。買家為貝里斯商翔謙有限公司，前一手屋主持有5年轉手賠掉668萬元。

累計「西華富邦」從2015年以來已經有132筆實價紀錄，根據台北市地政雲百大社區統計，「西華富邦」平均交易總價為2.57億元，累計實價揭露金額超過300億元，成為近年最賣座的北市豪宅。

▲中山區「西華富邦」成為近年最賣座的北市豪宅。（圖／記者徐斌慎攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，最近的不動產高端買方有「蒐集」的特性，或許住過之後覺得社區不錯，資金到位、社區有釋出，就議價購買，有些可能是基於家庭成員就近照顧方便、又各自擁有獨立空間，所以盡量在同社區或附近社區買房，另一方面，在同社區戶數多，在管委會的營運管理上更具優勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。