影/降租也挽不回!六都店面空租率年增逾1成 天龍國房東最頭痛

記者張菱育/台北報導

今年觀光餐飲業大受影響,不少小本經營的店家經不起這一波疫情影響,來店客大幅減少,也讓不少店面收攤倒店,觀察六都的店面待租量明顯增加1成左右,又以台北市空租量16.1%最高;而在租金開價部分,房東也面臨房客退租,需求減少,價格也有2.1~6.5%不等的降幅,顯示越來越多店面空租,在租金上,房東也有適度的調降。

▲▼ 台北市士林區天母東路待租店面,天母店面,天母待租,天母招租,天母出租店面            。(圖/記者張菱育攝)

▲今年突然爆發的新冠肺炎疫情,造成全台不少店面收攤。(示意圖/記者張菱育攝)

屋比房屋統計近一年六都網路店面待租量及平均租金變化,發現台北待租量明顯增加,今年6月台北店面有3152筆待租,較去年同期增加16.1%最多,其次為新北市2449筆待租,年增12.9%,第3名則為桃園1455筆,年增12.8%。

▲▼ 台北市士林區天母東路待租店面,天母店面,天母待租,天母招租,天母出租店面            。(圖/記者張菱育攝)

▲今年6月台北店面有3152筆待租。(示意圖/記者張菱育攝)

而在租金開價部分,台北市今年6月租金每坪3101元,較去年同期3317元下跌6.5%最多,其次為台中市從去年每坪租金1193元,降至今年每坪1138元,降幅4.6%;至於新北市今年店面租金也降至1522元,年降幅4%。

屋比房屋總經理葉國華表示,北市店面市場今年網路待租量明顯攀升、租金跌幅更是大於其他都會區,葉國華指出,北市民眾雖然消費力高,但店面租金相對也高,若人潮不夠、消費力不高,無法達到一定營業額,對商家來說,要生存依然相當不容易。

▲▼台北市士林夜市待租店面,待租店面,士林店面,店面待租,店面出租,整棟出租,店面整棟,整棟店面,空租店面。(圖/記者張菱育攝)

▲士林夜市過往都靠觀光人潮,如今觀光客不來,也讓不少店家撐不下去。(圖/記者張菱育攝)

以東區商圈來說,每坪月租金價格約5000元上下,租20~30坪空間,月租金就高達10~15萬元,加上人事等成本,月營業額若沒有80~100萬元就很難打平,而且北市不少知名商圈租金高,都是因有觀光客加持,例如士林夜市、東區等,這些商圈在這波疫情下,海外觀光客、商務客等於歸零,對北市商圈店家來說,無異進一步重擊,所以近期空租狀況明顯攀升,網路租金開價也較去年明顯走跌。

而台南店面市場受衝擊程度似乎較輕,葉國華指出,台南市店面商圈不像其他縣市過度依賴陸客、日韓旅客等外國觀光客,在地客、國內遊客才是多數商圈主要的收入來源,因此近年面對陸客不來與肺炎疫情衝擊,受影響程度就相對較小。

▲▼近一年六都網站店面待租量及平均每坪租金變化。(圖/屋比房屋提供)

關鍵字:店面倒店新冠肺炎店租空租退租屋比房屋

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