【搶進最新重劃區4】捷運綠線通車效應 北屯機捷特區估將「蹲2跳4」

▲▼台中北屯機廠捷運特區新案「櫻花巨人」,每坪開價約27~31萬元,台中北屯,台中房市,台中不動產,台中預售案,台中建案。(圖/業者提供)

▲台中北屯機廠捷運特區新案「櫻花巨人」,每坪開價約27~31萬元。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中隨著捷運綠線即將在今年底通車,北屯的「機廠捷運特區」房市備受矚目,且房價行情在2字頭,相較附近重劃區親民許多。當地房仲業者指出,這裡又以2房加車位總價800~900萬元、3房加車位1100~1300萬元的產品最受買方青睞,除了吸引台中首購族之外,也有不少投資型買方,比例各半。

機廠捷運特區有明星學校圍繞、慈濟醫院在旁,加上已動工的好市多台中二店,生活機能豐富,在此插旗的建商就有20多家,包括櫻花、華太、鉅陞、泓瑞、鉅虹等建商,戰鼓隆隆,可謂台中推案一級戰區。

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以目前土地取得成本估算,未來北屯14期重劃區推案行情,每坪至少40萬元起跳,也順勢帶動一旁的11期房市,每坪成交行情突破3字頭;反觀目前機捷特區行情約莫落在26~29萬元,相對房價仍親民。

▲▼北屯機捷特區,台中北屯,台中房市,台中不動產,台中預售案,台中建案。(圖/業者提供)

▲台中機廠捷運特區,目前新建案開價在2字頭。(圖/業者提供)

櫻花建設在機廠捷運特區的「櫻花巨人」,步行可抵達捷運綠線G0站及紅線頭家厝捷運站,今年5月已開工,產品規劃26~58坪,總戶數309戶,總銷約32億元,每坪開價約27~31萬元。

而位於敦富六街與南興路口的「華太怡居」,擁有G0、G3雙鐵共構及三面臨路優勢,格局坪數規劃3房36坪、4房46坪,每坪開價26~30萬元。鉅陞機捷特區首案「敦富花園」,位於敦富路與南興北三路口,規劃18~43坪、2~4房產品,開案3個月已銷8成,每坪開價27~29萬元。

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泓瑞建設「水沐青華」,基地位在敦富三街、南興北一路,距離好市多台中二店約200公尺,距捷運G0總站約700公尺,產品規劃37~47坪,每坪開價26~28萬元。區域新案還有鉅虹「G3新案」,基地位在南興路與敦富三街口,產品坪數約36~43坪,戶數規劃136戶,總銷金額約17億元,預計6月底推案。

信義房屋北屯松竹店店長陳政瑋表示,機廠捷運特區詢問度最高的分別是2房加車位總價800~900萬元、3房加車位1100~1300萬元的產品,這裡的新建案都還在興建當中,最快今年中就會有案子完工,目前建商開價落在每坪23~27萬元左右,但隨著今年底捷運通車、好市多台中二店開幕之後,房價恐還會有另一波上漲空間。

陳政瑋指出,機廠捷運特區相較其他外圍重劃區,離台中市區較近,地理位置佳,因此也吸引不少台中首購族來此購屋,另外也有投資型買方,在預售時進場,持有2~3年後轉手出脫,但扣除房地合一稅之後,每戶大約有幾十萬元的獲利空間,這裡投資買方及自住買方各佔5成的比例。

▲▼北屯機捷特區建案資訊一覽表。(圖/業者提供)

關鍵字:台中機廠捷運特區新建案平價宅信義房屋

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