5分車程到蛋黃區 拿掉鐵軌建案多賣3成

▲▼鐵路地下化,通車,舊左營,新左營,巨蛋,信義房屋,華友聯,分隔島,店面。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄勝利路和新莊一路通車後,車流量明顯增加。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

交通動線的阻隔消失後,對房市確實有正面的幫助,例如在高雄原本被鐵軌分開的勝利路和新莊一路,在本月初打通串連之後,位於舊左營的建案到巨蛋商圈只要5分鐘車程,不論來人、成交都增加3成,中古屋詢問度也提高不少。

高雄鐵路地下化後,原本將區域隔開的鐵軌消失,除了讓都市縫合之外,交通動線也變得更順暢,本月初打通的勝利路和新莊一路就是如此,通車後從舊左營前往新左營的巨蛋商圈更方便,新莊一路車流量明顯增加。

而該路段打通後對周邊房市幫助甚多,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,自通車後該區段周邊的中古屋詢問度增加不少,包括「文蓮苑」、「觀山觀海」、「棋琴11重奏」、「生活大師」等中古社區,詢問度都提高不少,網路預約的客戶看屋也有增加。何柏勳指出,目前該區段屋齡15年以內的中古屋房價每坪19~23萬元不等,而屋齡超過20年者房價每坪則約17~19萬元。

▲▼鐵路地下化,通車,舊左營,新左營,巨蛋,信義房屋,華友聯,分隔島,店面。(圖/業者提供)

▲舊左營新建案受惠於通車效應,來人和成交都成長約3成。(圖/業者提供)

而舊左營的新建案則是通車受惠最大者,以華友聯開發的「H TIME」為例,該案本月就已成交10戶,比起5月增加不少,曜群廣告協理邵泓表示,比起5月該案在6月的來人和成交都有明顯提升,皆增加約3成左右,主要的原因就是因為勝利路和新莊一路通車後,從舊左營到巨蛋商圈只要5分鐘車程,房價每坪卻少3~5萬元,因此吸引民眾購屋。「H TIME」規劃25~36坪的2~3房,開價每坪22~25萬元。

何柏勳也指出,新莊一路接近通車路段還有快慢車道間的分隔島,過去曾傳出政府有拆除的打算,若能真的拆除將對沿線店面有極大幫助,價格可增加1~2成。

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