國產署明招標地上權 熱區鳳山標脫機會濃

▲鳳山福誠段有將再推出設定地上權標案，標脫機會高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

國有財產署南區分署明天將公開招標7標8筆土地，其中位於高雄及台南的5標6筆土地標脫機會濃，尤其位於鳳山福誠段的土地，專家指出因為已有建商在該地推出地上權大樓成功的案例，底價也符合行情，因此可望再吸引建商投標。

明天國產署南區分署共有7標8筆土地將設定地上權招標，使用年限皆為70年，土地分布在高雄、台南、嘉義及澎湖，其中高雄市的4標5筆土地標脫機會高，尤其是第2標位於鳳山福誠段的2725.92坪土地，基地方正且四面臨路，該標開出的底價為3.79億元，換算每坪約13.9萬元，與去年同區段地上權土地的行情相當，因此相當受到青睞。

▲高雄民眾對於地上權建案的接受度提高，尤其預算較少的首購族是主要買盤。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，該區段過去就有永信建設推出的地上權案「R5新世界」，由於與所有權建案價差明顯，因此吸引首購族購買，該永信目前在該區段還有另外1個地上權建案「R5新世紀」，預計下半年將進場銷售。因為有永信的成功經驗，該地順利標脫的機會相當高。

此外在前鎮區的獅甲段、興南段及佛公段則有3標4筆土地釋出，應該有機會吸引操作地上權建案的建商投標。另外，台南安平區也推出1標1468.94坪的底上權土地，該地鄰近安平港，底價9639萬餘元，換算每坪僅6.5萬元。蔡紹豪表示，高雄民眾對地上權產品的熟悉度、接受度漸高，因此有建商願意推地上權產品，台南則仍待觀察，不過價格若壓得夠低，還是可能吸引建商出手。

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