押對寶！近1年全台6民宿旅店買賣 台東交易佔半數最夯

▲高雄綺麗商旅愛河館於去年12月賣給航偉國際。（圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

雖然今年疫情重創觀光及旅遊業，但是近期仍有不少民宿或飯店的交易，從去年至今，至少有6間民宿或旅店易主，總交易金額達18.6億元，大多位在台東、台中及高雄等區域。專家分析，目前會出手買下旅館民宿的買家，通常是看好商旅的長遠市場，若能在房價低點入手，也算是危機入市。

根據實價登錄顯示，台東富麗灣景觀民宿，今年2月易主，由賴姓自然人以8千萬元買下，而前屋主2015年4500萬元購入，5年間轉手大賺3500萬元，投報率近8成；而今年1月，綺麗珠寶因財務需求，將台東綺麗商旅5億元賣給善捷開發投資；去年12月，綺麗商旅愛河館7.48億元賣給航偉國際，而台東雙十路的如意行館，也在去年易主，由順億資產管理接手。

此外，台中逢甲商圈2間新旅店，圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手，圖樂文旅以9000萬元成交，賣給宏浩投資有限公司，逢甲25行館則由永隆傑崴有限公司2.5億元買下。

▲台中逢甲25行館，由永隆傑崴有限公司2.5億元買下。（圖／翻攝自Google Map）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，疫情之後目前觀光業已有復甦之勢，不過不少飯店近年來受到陸客減少的影響，檯面上檯面下都有不少飯店和民宿待價而沽，早年還有不少港商、陸資積極在市場上尋寶，不過隨著兩岸關係和整體經濟環境因素，目前有錢的買家也趨向保守。

雖然如此，還有少不少買家對飯店民宿有興趣，張旭嵐分析，目前會出手買下旅館民宿的買家，通常是看好商旅的長遠市場，若地點近市區或商圈，飯店裝潢小有特色，還是能維持一定的住房率，新買家若能在房價低點接手，也算是危機入市。

另外，郊區型的民宿，除建築外，多半含有大量的土地持份，若賣家因經濟壓力廉售，對買家而言亦不失為一項划算的不動產投資，以台東富麗灣民宿而言，土地就有4千多坪，買家應是看上其土地價值。