首購族對降息最敏感!遞延買盤出手 房仲示警:憂投資客重回市場

▲▼信義房屋天母西路店專案經理洪浩庭人物專訪,帶看,客戶看房,客戶賞屋,天母看屋,天母帶看,房仲介紹別墅,天母別墅介紹。(圖/記者呂佳賢攝)

▲信義房屋全台6月門市交易量,較去年同期增加18%。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者張菱育/台北報導

隨著國內疫情受到控制及降息的因素帶動下,6月房市買氣延續上個月回籠趨勢,信義房屋統計6月份全台門市交易量,月增5%、且較去年同期增加18%。信義房屋認為,低利率讓購屋人加快購屋決策的腳步,尤其首購族對降息最為敏感,但也不排除在低利環境之下,投資買盤再度回到市場上。

信義房屋統計全台門市6月前28日的交易量,台北市6月的交易量年增8%、月增7%,中高端的產品表現維持5月交易熱度,但總價1000~1500萬元產品呈現量增,反應首購市場增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「股市回穩、加零發酵與降息激勵」,房市遞延買盤持續回籠,有些買方本來態度上較為謹慎,在看屋過程中發現房屋交易速度變快。觀察6月房市首購對於降息最為敏感,首購類型的購屋比重,也略高於5月與去年同期。

而新北市經歷5月房市快速反彈後,6月維持高檔表現,交易量月小增2%,但較去年同期增加21%,新北市總價700~1000萬元的首購產品,與1500~2000萬元的產品交易量增溫。

桃園市則是交易量月減11%、年增4%,衰退原因主要仍是比較基期較高所致,中南部地區6月則表現強勁,台中市交易量年增25%、且月增15%,包括低門檻首購總價500~700萬元產品,總價1000~1500萬元與1500~2000萬元等條件較好的電梯大樓產品,交易量都進一步增溫。台南市持續維持成長趨勢,交易量年增19%,高雄市則是年增20%且月增11%。

曾敬德表示,五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%,超低利率對於自用型客戶相當有感,加上30年房貸產品越來越常見,對購買總價千萬元左右的購屋人,「租不如買」的狀況更為明顯,值得留意在低利年代的環境下,投資需求有可能又會重新回到市場上。

▲▼主要都會區2020年6月房市價量表現 。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:信義房屋價量中古屋交易量6月降息遞延買盤

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