首購族對降息最敏感！遞延買盤出手 房仲示警：憂投資客重回市場

▲信義房屋全台6月門市交易量，較去年同期增加18%。（示意圖／記者呂佳賢攝）

記者張菱育／台北報導

隨著國內疫情受到控制及降息的因素帶動下，6月房市買氣延續上個月回籠趨勢，信義房屋統計6月份全台門市交易量，月增5%、且較去年同期增加18%。信義房屋認為，低利率讓購屋人加快購屋決策的腳步，尤其首購族對降息最為敏感，但也不排除在低利環境之下，投資買盤再度回到市場上。

信義房屋統計全台門市6月前28日的交易量，台北市6月的交易量年增8%、月增7%，中高端的產品表現維持5月交易熱度，但總價1000~1500萬元產品呈現量增，反應首購市場增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「股市回穩、加零發酵與降息激勵」，房市遞延買盤持續回籠，有些買方本來態度上較為謹慎，在看屋過程中發現房屋交易速度變快。觀察6月房市首購對於降息最為敏感，首購類型的購屋比重，也略高於5月與去年同期。

而新北市經歷5月房市快速反彈後，6月維持高檔表現，交易量月小增2%，但較去年同期增加21%，新北市總價700~1000萬元的首購產品，與1500~2000萬元的產品交易量增溫。

桃園市則是交易量月減11%、年增4%，衰退原因主要仍是比較基期較高所致，中南部地區6月則表現強勁，台中市交易量年增25%、且月增15%，包括低門檻首購總價500~700萬元產品，總價1000~1500萬元與1500~2000萬元等條件較好的電梯大樓產品，交易量都進一步增溫。台南市持續維持成長趨勢，交易量年增19%，高雄市則是年增20%且月增11%。

曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。