6月新案意外熱銷、漲價不知所謂 專家批：與基本面背離

▲北部6月新案量達15億元以上指標建案之一的「台信城易迅」。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

逐漸脫離疫情陰霾後，資金氾濫也轉往不動產避險，買氣走揚，案場每週來人組數近30組，且成交組數也曾到2.1組，但卻壓縮新案議價空間，《住展雜誌》研發長何世昌說明，沉浸在資金氾濫盛宴中，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，可以說是「幸福來得太突然」。

《住展雜誌》統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數創今年新高，連2個月亮起黃藍燈，且6項指標中的預售屋推案量、廣告批數、議價率分數上揚，成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。

市況穩定，6月開賣新案逾7百億元，如北市士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」；新北板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代-世紀館」等案量達15億元以上，也因銷售佳，業者更願意投放廣告量升。

6月風向球追蹤指標案平均來人組數，較上個月每週25.4組，增升至29.5組，來人組數續創今年以來最高點，且同期平均成交組數升抵每週2.1組，較上個月微增0.2組，顯示市況持續走揚。

市況穩定反而讓新建案議價空間下降，導致議價率分數已連2個月走高，代表建案售價越來越硬，消費者的殺價空間變得更小了。

何世昌指出，今年房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫盛宴中，轉為「賣方市場」趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情，感到受寵若驚，國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。

他表示，縱使就業市場持續惡化，經濟成長率預測值也屢遭調降，但目前房市正處於極低利環境，所催生出的新資金行情當中，房價與市況完全與基本面背離，原因無他，就是「錢太多」。至於這種好日子還能過多久？一切全看政策的走向了。