美國實價登錄超透明「輸入門牌號碼」就可知登錄價！台灣新制上路尚未跟進

▲民眾買房子都會上網看登陸價比價。（圖／ETtoday資料照）

實習記者周依儒／綜合報導

實價登錄新制在7月1日正式上路，不過對於爭論已久的「公布門牌號碼」、「預售屋價格登錄」等等，內政部則尚未採納，因此許多網友也指出這次的新制根本是「實價登錄0.5」，並未做到完全透明化。據悉，美國、英國和香港的實價登錄網站幾乎都會揭露門牌號碼，且甚至在民間房地產網站打門牌號碼，就可以直接查詢交易價。

北市地政局先前曾指出，現行法令規定實價資訊以「區段化、去識別化」方式揭露，造成民眾比對交易價格困難性，因此有專家學者倡議，應比照歐美等先進國家，完整揭露地號及門牌，雖內政部有提實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但修法步調停滯，目前仍維持區間門牌1~30號方式提供實價查詢。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也曾在臉書表示，美國實價登錄十分透明，價格資訊讓買方有信心，因而買方很快的出價，釋出物件也很快就成交，一來一往速度快到，當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度，就直接進入成交階段。

章定煊指出，美國的實價登錄透明程度極高，讓買方對於公告的價格有信心，因此買方很快就會出價，也會順利的成交，但反觀台灣仲介網站都有都有所謂的降價物件，但是有多少人相信？章定煊表示，在台灣大家不信任市場價格資訊，導致買方拿大刀亂砍，賣方則高懸售價，交易曠日廢時，而市場上真正降價物件，全被業內給攔胡了，建議台灣實價登錄長期還是該往全面透明化發展，才能健全市場。

實價登錄新制在7月1日正式上路，「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，特別是在過去，時常有買家為了增加貸款，將交易價格灌水，新制上路後，申報價格不實，除了罰3～15萬元，如果是涉及偽造文書，使公務員登載不實，還會觸及刑責。