美國實價登錄超透明「輸入門牌號碼」就可知登錄價!台灣新制上路尚未跟進

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

▲民眾買房子都會上網看登陸價比價。(圖/ETtoday資料照)

實習記者周依儒/綜合報導

實價登錄新制在7月1日正式上路,不過對於爭論已久的「公布門牌號碼」、「預售屋價格登錄」等等,內政部則尚未採納,因此許多網友也指出這次的新制根本是「實價登錄0.5」,並未做到完全透明化。據悉,美國、英國和香港的實價登錄網站幾乎都會揭露門牌號碼,且甚至在民間房地產網站打門牌號碼,就可以直接查詢交易價。

北市地政局先前曾指出,現行法令規定實價資訊以「區段化、去識別化」方式揭露,造成民眾比對交易價格困難性,因此有專家學者倡議,應比照歐美等先進國家,完整揭露地號及門牌,雖內政部有提實價登錄2.0門牌全揭露修法版本,但修法步調停滯,目前仍維持區間門牌1~30號方式提供實價查詢。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也曾在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,因而買方很快的出價,釋出物件也很快就成交,一來一往速度快到,當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度,就直接進入成交階段。

章定煊指出,美國的實價登錄透明程度極高,讓買方對於公告的價格有信心,因此買方很快就會出價,也會順利的成交,但反觀台灣仲介網站都有都有所謂的降價物件,但是有多少人相信?章定煊表示,在台灣大家不信任市場價格資訊,導致買方拿大刀亂砍,賣方則高懸售價,交易曠日廢時,而市場上真正降價物件,全被業內給攔胡了,建議台灣實價登錄長期還是該往全面透明化發展,才能健全市場。

實價登錄新制在7月1日正式上路,「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢,特別是在過去,時常有買家為了增加貸款,將交易價格灌水,新制上路後,申報價格不實,除了罰3~15萬元,如果是涉及偽造文書,使公務員登載不實,還會觸及刑責。

關鍵字:房子登錄價房仲實價新制

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