天母國子民太威!巷弄內自辦都更案交屋 單價站上百萬行情

▲▼ 北市天母中山北路六段195巷一處自辦都更案。(圖/翻攝自Google Map)

▲北市天母中山北路六段195巷一處自辦都更案,近期揭露成交每坪96~120萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

天母一處自辦都更案,歷經近9年的時間才終於完工交屋,都更效益大增2.5倍,近期有17筆實價揭露,總計揭露17餘億元,成交總價從6515萬元至1.32億元不等,成交單價則約每坪96~120萬元,北市也多一棟單價百萬元的都更宅。專家認為,都更案程序冗長,所以政府為加快速度,也推動危老政策,也發現都更或危老案對民眾的參與意願度也有提高。

根據實價登錄資料顯示,北市天母的中山北路六段195巷內,有17筆的單價百萬元的住宅交易紀錄,成交價格約每坪96~120萬元,經比對該棟社區應是自辦都更案,根據都更入口網站資料顯示,蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年的時間,都更效益也從都更前的15.5億元,增加到42.3億元,北市也多一棟單價百萬元的都更宅。

這10多筆實價揭露的社區,應該是實施者都市策略開發整合的個案,從2010年就送案申請都更,根據都更入口網站資料顯示,透過都更爭取到32.92%的容積獎勵,基地面積逾800坪,在台北市已經是具有相當規模的開發案,更新前土地共有7個所有權人,建物則約12個所有權人,從都更申請到興建完成就花了近9年時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案程序冗長且不確定性高,一個案子7、8年能完工,已經算是成功案例,所以政府為加快速度,也推動危老政策但危老案的基地相對較小,甚至連坡道平面車位都無法設計,但好處是整合時間快且目前實施的確已經有成效,同時觀察發現,有越來越多的都更案例與危老案例的成功經驗,街坊鄰居想要參與的意願度也越來越高。

▲▼士林區天母自辦都更案,近期實價揭露多筆交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

▲士林區天母自辦都更案,近期實價揭露多筆交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

關鍵字:天母都更宅實價登錄都更效益百萬都更宅蘭雅段信義房屋

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