16歲開始打工!人生第一棟房子遭法拍後 她練出一身看房術

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▲張麗綺笑說,房子跟事業是女人一輩子的好朋友,兩者缺一不可。

圖文/鏡週刊

張麗綺出身嘉義縣番路鄉,因為家境清苦,16歲時就邊念書邊打工、分擔家計,直到大學畢業後隔年,她靠著在證券公司打工存下的積蓄在台北市置產,順利一圓買房夢。

「女人一輩子的好朋友,就是事業和房子,缺一不可。」但婚後張麗綺為了替前夫還債,手上的房產都被抵押拍賣,她苦笑,「買房子像買到一個夢想,房子被拍賣了,我很沒有安全感,我就想,有一天一定要把它買回來。」2004年靠著一款保養品創業,她順利還清負債才陸續購置房產,也練出一身看房術。


“Location、Location、Location”

我們請張麗綺分享她的看房心得,她認為買房首重地段的好壞。「我在台北市買的第一間房,是在仁愛路二段上,從以前到現在都是精華區。」張麗綺說,「雖然它不見得會漲得很多,但至少它不會跌,就是抗跌性很強,未來要出售也比較容易。」

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▲張麗綺從小家境清苦,16歲時邊念書邊打工,直到大學畢業後,她靠著在證券公司打工存下的積蓄,順利一圓買房夢,在台北市置產。(張麗綺提供)


“買房新手別碰老房子”

台北市有許多位於精華地段,但屋齡卻超過30、甚至40年以上的老公寓,張麗綺分析,除非購入的用途是當辦公室或店面,否則她個人不建議買房新手去碰老房子。

「我覺得屋齡20年就是一個極限,我比較不會考慮超過20年以上的房子。」她解釋,除了投資的風險較高,老舊的住宅問題也多,例如水管漏水,若要重新整理,翻修就得花一大筆錢,「尤其如果老房子沒有機會做都更,人住在裡面也會很辛苦。」

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▲張麗綺建議,首購族買房不要好高騖遠,一下子就追求難度太高的標的物。

“有車位比沒車位更好”

張麗綺不會開車,但她強調,有車位的房子基本上就是房價增值的保證,「買房一定要買車位,而且最好是平面車位,因為比較好出售。」

而張麗綺也認為,平面車位又好於機械車位,「機械車位故障的比例很高,維修也是一筆額外的費用;如果是平面車位,你想怎麼停就怎麼停。」

張麗綺建議,首購族買房不要好高騖遠,一下子就追求難度太高的標的物。
“莫好高騖遠 小房也能換大房”

至於她會給年輕的首購族什麼建議?張麗綺建議,首購族買房不要好高騖遠,一下子就追求難度高的標的物,譬如直上三房二廳、或二房二廳,因為總價較高,通常不易入手,「我建議可以先買位於市中心的一房一廳,「因為地段好,抗跌性高,上班族通勤也方便。」

她指出,目前台灣的房地產供過於求,而台灣人一般搬家的頻率是每10年一次,有了第一間小房為基礎,「之後你等到薪水再高、經濟寬裕一點,就可以把小房賣掉,以後再買二房二廳、之後換三房二廳。可是真的不要買太遠的房子,尤其是工業區附近的房子,因為你從郊區到市中心很遠,上班也會塞車。」


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