林口法拍屋一拍吸22人搶 「底價＝市價打7折」成最大誘因

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▲林口「紐約上城」頂樓戶遭到法拍，竟吸引22組人馬搶標。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

近期法拍市場熱鬧非凡，不時出現多人搶標的情況，林口家樂福附近的大樓「紐約上城」，頂樓出現法拍屋，一拍底價每坪約17萬元，對比周圍市場行情每坪約25萬元，約打7折，所以吸引許多投資人的關注，近日一拍竟吸引22組人馬搶標，最後由張姓自然人加了2百多萬元得標，每坪得標單價22萬元，幾乎是市價的9折價入手。

林口「紐約上城」的10樓頂樓戶遭到法拍，一拍底價1000萬元，每坪單價約17萬元，共58.88坪，包含1車位，昨日執行一拍，竟吸引22組人馬搶標，最後由張姓自然人加價274萬元，總價約1274萬元得標，扣除車位單價每坪約22萬元。

「紐約上城」屋齡約12年，位於林口區文化三路二段115巷內，公設比約37.4%，總樓高10樓，共79戶。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，林口「紐約上城」這筆法拍屋，在一拍時的底價就已經比市場行情價便宜許多，附近新建案平均每坪開價35萬元，以該社區來說，近1年平均成交行情落在每坪25萬元，至於法拍屋底價每坪僅約17萬元，低於市價的情況下，因此吸引不少投資人進場，最後的得標單價22萬元，也比市價便宜約9折價。

太平洋房屋林口捷運加盟店業務李天夏說，附近相似屋齡的社區像是「法國四季」、「上品苑」、「竹城長崎」等，平均成交每坪落在24~30萬元，屋齡約7~10年左右，「紐約上城」附近有雙語學校頭湖國小，吸引看好學區的家長來此置產，至於這區域又以1100~1800萬元左右的2~3房加車位，詢問度最高，因房價相對雙北市親民，不乏從桃園、南崁、北市等區域來置產的買方。

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▲林口「紐約上城」頂樓戶一拍拍定，單價每坪22萬元。（圖／翻攝自Google Map）