租不如買！上半年房貸金額破2800億 創9年新高

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▲5大銀行今年上半年新承做房貸金額為2843億元，是9年以來的新高。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

統計今年上半年新承做房貸金額為2843億元，是9年以來的新高紀錄，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。房仲業者指出，雖然今年受到疫情影響，房市買氣短暫停滯2個月，但之後隨著疫情受到控制、QE與降息的帶動下，讓觀望買盤回籠，加上利率已連續3個月降至1.4%，顯示自住產品已是「租不如買」。

根據央行最新公告的5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸統計，結果上半年的新承做房貸金額為2843億元，是2011年以來的同期最高，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續3個月跌破1.4%，顯示今年上半年買氣持續回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從5大銀行新承做房貸的金額，也可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正，導致買氣急縮之後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元，經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦，一直到今年上半年5大銀行新承做房貸金額2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

曾敬德指出，今年上半年房市延續去年的復甦趨勢，雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月，但是國內疫情控制穩定，加上QE與降息的帶動下，的確吸引觀望的買盤回籠，原本3月就要看到的房市旺季，人氣遞延到5月回籠，讓上半年的5大銀新承做房貸金額衝高。

他分析，目前新公布的房貸利率水準，已連續3個月跌破1.4%，等於貸款1000萬元的利息成本，1年不到14萬元，每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已超過0.6%，對一般自住產品已是「租不如買」。

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