租不如買!上半年房貸金額破2800億 創9年新高

▲▼台灣銀行,台銀,台灣銀行總行大廈,台北市市定古蹟,金融,外匯,外幣匯兌。(圖/記者李毓康攝)

▲5大銀行今年上半年新承做房貸金額為2843億元,是9年以來的新高。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

統計今年上半年新承做房貸金額為2843億元,是9年以來的新高紀錄,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。房仲業者指出,雖然今年受到疫情影響,房市買氣短暫停滯2個月,但之後隨著疫情受到控制、QE與降息的帶動下,讓觀望買盤回籠,加上利率已連續3個月降至1.4%,顯示自住產品已是「租不如買」。

根據央行最新公告的5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,結果上半年的新承做房貸金額為2843億元,是2011年以來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續3個月跌破1.4%,顯示今年上半年買氣持續回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從5大銀行新承做房貸的金額,也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元,但從2015年景氣開始修正,導致買氣急縮之後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年5大銀行新承做房貸金額2843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

曾敬德指出,今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月,但是國內疫情控制穩定,加上QE與降息的帶動下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本3月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的5大銀新承做房貸金額衝高。

他分析,目前新公布的房貸利率水準,已連續3個月跌破1.4%,等於貸款1000萬元的利息成本,1年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已超過0.6%,對一般自住產品已是「租不如買」。

▲▼ 上半年五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計 。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:貸款金額房貸五大銀行買氣疫情信義房屋

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