建商2000萬買植物園旁老透天地上權 著眼都更「一次入手」有難度

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▲中正區和平西路二段4層透天厝，僅有建物產權，今年5月以將近2千萬元價格轉手，此為示意圖。（圖／記者林裕豐攝）

記者黃靖惠／採訪報導

有土斯有財的觀念深植人心，單只有建物產權難獲購屋族青睞，不過若是看好都更效應，建商也很願意砸錢買下「地上權」建物，實價登錄顯示，近期台北植物園旁的一筆交易紀錄，中正區和平西路二段4層磚造透天，只有地上建物產權，今年5月以總價近2千萬元總價交易。

實價揭露，鄰近台北植物園的和平西路二段上，今年5月，一棟屋齡不可考的4層樓磚造透天厝、建坪91.87坪，以總價1980萬元成交，但僅有建築產權，而未有土地產權。經調謄本顯示，建物為建設公司買下，且今年2、5、7月接續買下建物土地。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱說明，早年部分建築只有辦理保存登記，沒有土地持份，隨著時間久遠，自然也就衍生出這類產權不完整建築，或是因繼承關係將土地及產權分割給不同人後，再轉賣給他人的情況較多，不過一般人不會輕易購入這類產品，會想買的人多數與是具地緣性，或是建築及土地共有人之一。

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▲和平西路二段鄰近台北植物園。（圖／記者林育綾攝）

他說明，依照現行法規當建築與土地持有人不同，部分共有人想要賣掉持有的土地或建物，另一共有人擁有優先承購權，避免之後衍生出產權糾紛。

而該透天厝緊鄰台北植物園區，近年和平西路二段陸續有商家進駐，比起前幾年相較熱鬧，加上未來會有捷運萬大線植物園站設站，又具臨大馬路優勢，都更改建價值高，至於入手價格高低，因為不是一般常規交易，不能當作通則。