建商2000萬買植物園旁老透天地上權 著眼都更「一次入手」有難度

▲▼百年歷史,龍都冰菓,廣州街,和平西路。(圖/記者林裕豐攝)

▲中正區和平西路二段4層透天厝,僅有建物產權,今年5月以將近2千萬元價格轉手,此為示意圖。(圖/記者林裕豐攝)

記者黃靖惠/採訪報導

有土斯有財的觀念深植人心,單只有建物產權難獲購屋族青睞,不過若是看好都更效應,建商也很願意砸錢買下「地上權」建物,實價登錄顯示,近期台北植物園旁的一筆交易紀錄,中正區和平西路二段4層磚造透天,只有地上建物產權,今年5月以總價近2千萬元總價交易。

實價揭露,鄰近台北植物園的和平西路二段上,今年5月,一棟屋齡不可考的4層樓磚造透天厝、建坪91.87坪,以總價1980萬元成交,但僅有建築產權,而未有土地產權。經調謄本顯示,建物為建設公司買下,且今年2、5、7月接續買下建物土地。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱說明,早年部分建築只有辦理保存登記,沒有土地持份,隨著時間久遠,自然也就衍生出這類產權不完整建築,或是因繼承關係將土地及產權分割給不同人後,再轉賣給他人的情況較多,不過一般人不會輕易購入這類產品,會想買的人多數與是具地緣性,或是建築及土地共有人之一。

▲▼ 植物園。(圖/記者林育綾攝)

▲和平西路二段鄰近台北植物園。(圖/記者林育綾攝)

他說明,依照現行法規當建築與土地持有人不同,部分共有人想要賣掉持有的土地或建物,另一共有人擁有優先承購權,避免之後衍生出產權糾紛。

而該透天厝緊鄰台北植物園區,近年和平西路二段陸續有商家進駐,比起前幾年相較熱鬧,加上未來會有捷運萬大線植物園站設站,又具臨大馬路優勢,都更改建價值高,至於入手價格高低,因為不是一般常規交易,不能當作通則。

關鍵字:植物園和平西路建築物地上權

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