標榜XXX萬「價格超甜」!廣告戶話術公開 房仲曝關鍵:都是手法

▲▼廣告戶。(圖/翻攝自Google Maps)

▲路邊都會看到有斗大的廣告看板。(圖/翻攝自Google Maps)

記者許凱彰/台北報導

在房價居高不下的市場中,路邊招牌、網路廣告往往都會出現「只要XXX萬!入主XX核心,捷運旁X坪大花園」之類吸引人的標語,就有房仲提到建商常見拿來宣傳的廣告戶實質都有些小抗性,便宜一定有原因,買到是真划算,還是被坑殺,分析優缺點慎選才可以不當冤大頭。

據了解,常見的廣告戶如下,

停車場車道上方樓層(2F、3F某側):停車場的鐵門、欄杆開關聲音,以及車子下坡道時的震動噪音。

背光陰溼後棟、棟距極小的瑕疵戶:位於背光側,採光易受到影響,空氣的流通上也會較其他互別不順暢。

大樓裝設中繼水箱的上下樓層:容易會有潮濕、噪音的問題。

建商樣品屋:許多建商樣品屋會設置在4樓,除了某些信仰對4這數字較為忌諱外,就是樣品屋使用的建材來路不明,過程也不夠透明。

出清的廣告戶(最後賣不出去的幾戶):通常格局較不為人所接受,或者是樓層過低,可能隱藏採光與通風上的問題。

▲▼新家,入厝,入宅,風水,買房,裝潢,房子。(圖/記者許凱彰攝)

▲有些樓層隔局會被建商做成樣(實)品屋來做銷售。(圖/記者許凱彰攝)

對此,房仲表示,買廣告戶要慎選,便宜一定有原因,買到是真划算,還是被坑殺,要分析優缺點。他還說到,如果所有的廣告戶缺點的可以接受,後續也會遇到不少問題,也常常淪為被話術魚餌拉到的大魚。

他提到,最常遇到問題就是到了案場詢問,都會得到專案銷售「已經賣掉了」,剩下其他價格較高的,這大多都是建商為了吸引買房客所用的話ㄕ;也會遇到「總價超低,必須額外買車位」的問題,該車位也會比同社區的其他戶別貴上許多,被坑殺了還以為撿到便宜。

關鍵字:廣告戶買房陷阱房仲賣房話術

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