昔日眾人搶、如今降價賣!忠孝敦化站口樓主賣房 賠370萬元出場

▲▼捷運站,忠孝東路,東區  。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路上的大樓交易,屋主持有5年賠370萬元出場。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市東區的房價持續下探,實價登錄揭露,位在捷運忠孝敦化站出口,正忠孝東路上的電梯大樓交易,屋主持有5年,賠370萬元出場,專家分析,捷運站出口交通地段佳,不過屋齡普遍偏高,且東區不似過往熱絡,整體大樓的房價下滑10.3%,這時候賣出當然賠錢。

實價登錄揭露,北市大安區忠孝東路四段的商辦大樓,7樓戶面積18.8坪,原屋主在2015年4月以1800萬元買進,單價95.74萬元,接近百萬身價,持有5年,在今年4月以總價1430萬元賣出,單價剩下76萬元。

▲▼捷運站,忠孝東路,東區  。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路上的商辦大樓位置精華。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪現場觀察,該物件位在忠孝東路上,正對捷運站出口,地段堪稱無敵,1樓還是大型國際連鎖運動品牌,附近店家表示:「以前這裡可以說是全台灣最紅的地方,不管什麼牌子都要擠進來,現在人潮比較少,連店面招租時間都拉得很長。」

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義分析,該物件原本是一層一戶,當時公設比僅12%,算是相當超值,後來改成3戶,彼此之間必須規劃出走道等公共空間,公設比拉高,原本的優勢就沒有了。

▲▼捷運站,忠孝東路,東區  。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路上的商辦大樓交易。(圖/翻攝實價登錄)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這個區域近1年平均房價約每坪79.7萬元,其中大樓的平均房價是87.4萬元,對比2015年平均房價每坪可到83.0萬元,大樓均價甚至可達到97.4萬元,等同5年平均房價下滑4%,大樓類型房價下滑10.3%。

郎美囡指出:「雖然交通地段佳,不過屋齡普遍偏高,且東區不似過往熱絡,人潮受電商及信義計畫區興起影響,房價也隨房市盤整而下修。」

關鍵字:捷運站忠孝東路東區

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