潤寅詐貸案主謀台中住宅有人要　買方市價入手沒撿便宜

▲潤寅集團主謀王音之名下的台中「鄉林皇居」23樓戶，今日法拍標脫。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／綜合報導

潤寅集團詐騙貸款案的相關人王音之，其名下位於台中的住宅「鄉林皇居」23樓，淪入法拍市場，今（31）三拍拍定，僅收到1筆標單，由陳姓自然人以總價約3607萬元，每坪24.3萬元。法拍業者指出，這次得標價格與市價並沒有差太多，反而如果是跟房仲買，還可以看屋、議價，這次買家透過法拍進場，沒有撿到太大便宜。

「潤寅集團」負責人楊文虎、王音之夫婦運用集團旗下公司名義，包括潤寅、易京揚、潤琦、頤兆、星榮5家公司，向多家銀行借貸額度約100億元，最大債權銀行為王道銀行的14.73億元、台灣企銀13億元，另外還有元大銀行、兆豐銀行、第一銀行、合作金庫等13家銀行都受害。

王音之名下的「鄉林皇居」23樓，位於台中市西屯區台灣大道三段，屋齡已10年，該戶一拍底價5500萬元，每坪37萬元慘遭流標收場，到現在三拍底價降至3520萬元，每坪23.8萬元，最後由陳姓自然人加價87萬元得標，得標金額3607.0888萬元，包含3個車位，扣除車位後每坪單價約24.7萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「鄉林皇居」這次拍賣的戶型，因為價格未與市價差距太大，而且該戶為面向市區，景觀較差，是沒有太多投資人進場的主要原因。

徐華辰觀察，近一年該社區的實價登錄成交均價，每坪約26.8萬元，但是今年4月成交的22樓戶，每坪25.7萬元，也就是這次法拍取得的24.7萬元，並沒有比較便宜，反而如果跟房仲買，不僅可以看屋還有議價空間，所以這次買方透過法拍入手，並沒有撿到太大便宜。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「鄉林皇居」共有6棟大樓，戶數達400多戶，加上社區規劃多為大坪數產品，導致近年賣壓不小，近一年成交行情更與歷史最高點差距達4成以上，顯示即便今年高總價產品回溫，但大坪數產品在台中去化狀況仍相對不佳，並非所有案子都能順利去化及創高價。