她憂「社區不到60戶」以後沒錢修電梯！ 過來人真心勸退：公設最後都作廢

搜尋圖片商品

▲社區最好高於100戶。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃可昀／綜合報導

買社區大樓首要注意的就是總戶數，戶數太多要擔心進出人口複雜，戶數太少又關係到社區經費問題。一名網友表示，最近看了一間房總戶數40至60戶，「擔心到時候維修電梯之類的，管理費可能不夠。」

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，社區總戶數就算全住滿也只有60戶，雖然人口會比較單純，但戶數偏少，每個月能收回的管理費就有限，除非每一戶繳的費用都多一點，否則長期下來，經費有可能出現短缺，當電梯需要保養維修就拿不出足夠預算，「實際住的人，覺得優缺點是什麼呢？」

搜尋圖片商品

▲電梯保養維修費是最大問題。（示意圖／達志影像）

網友回應，除非本來就想選豪宅，不然一般人買戶數少的社區，要有每個月繳高額管理費的心理準備，畢竟能一起分攤的鄰居少，而且管委會為了省錢，可能只請得起白天的管理員，甚至很多公設到後來都沒有經費維護，只能作廢，「過來人勸妳一句話 ，戶數少於110以下的，不要買比較好」、「沒錢的下場就是選了不太好的物管，公設為了省錢，噴水池也不開了，花園造景維護變成半年一次」、「以我多年做物業的經驗，如果管理費沒有高收，真的不要住小社區，每次修東西都在吵……有的甚至公設直接作廢。」

事實上，最適合居住的社區總戶數落在100戶至200戶之間，有足夠經費維持公設運作，也不至於住戶過多太複雜。先前有另一名網友在PTT表示，他朋友買了一間500戶的社區，「但是人實在太多，住滿的話將近2000人」，讓他很好奇戶數太多會衍生出哪些問題？其他人回應，最大優點就是管理費很便宜，剩下的幾乎都是缺點，包括吵鬧、公設壽命短、難管理進出人士、房價不易漲等等。