外國人在台置產講究「平等互惠」 港、澳人士限制大不同

▲越來越多港、澳人士愛上在台灣生活，進而開始思索能否置產定居。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

越來越多港、澳人士愛上在台灣生活，進而開始思索能否置產定居，根據台灣現行法規，港人在台灣置產規定，如同本國人一般，只需有香港永久居民身分證同樣可在台置產，反觀澳門與台灣因無土地權利「平等互惠」條件，無法取得及設定土地權利。

外國人可否取得、設定土地權利，根據《土地法》第18條規定，須看外國人所屬國家與我國有無「平等互惠」條件。換言之，須享有同等權利，如日本准許台灣人民取得日本不動產，則日本人也可在台灣取得不動產。

如何確認兩地是否「平等互惠」國家，可以查詢內政部提供「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家」一覽表。

至於港澳人士能否購置台灣不動產？根據內政部函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」中，只要身份符合「香港居民」即能夠在台置產。

何謂「香港居民」定義？內政部指出，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，陸人在台購屋會受「543條款」限制，而港人符合「平等互惠」條件，基本上是「台灣人在香港怎麼買，香港人在台灣就可以怎麼買」。

她指出，港人在台購屋需準備的資料時，需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料，至於「較難申請貸款」，銀行端會看是否有在台工作證明或永久居留證，就算可以貸款，也不會超過6成。

她說明，澳門土地大部分是政府所有，私人不能取得所有權，因為不符合平等互惠，台灣人在澳門不能買，所以澳門人在台灣也不能買。