外國人在台置產講究「平等互惠」 港、澳人士限制大不同

▲▼台中「皇普莊園」接待中心,預售屋,案場,新建案,建案看屋,預售看屋,示意畫面,示意照,看屋示意圖,建案賞屋。(圖/記者張菱育攝)

▲越來越多港、澳人士愛上在台灣生活,進而開始思索能否置產定居。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

越來越多港、澳人士愛上在台灣生活,進而開始思索能否置產定居,根據台灣現行法規,港人在台灣置產規定,如同本國人一般,只需有香港永久居民身分證同樣可在台置產,反觀澳門與台灣因無土地權利「平等互惠」條件,無法取得及設定土地權利。

外國人可否取得、設定土地權利,根據《土地法》第18條規定,須看外國人所屬國家與我國有無「平等互惠」條件。換言之,須享有同等權利,如日本准許台灣人民取得日本不動產,則日本人也可在台灣取得不動產。

如何確認兩地是否「平等互惠」國家,可以查詢內政部提供「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家」一覽表。

至於港澳人士能否購置台灣不動產?根據內政部函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」中,只要身份符合「香港居民」即能夠在台置產。

何謂「香港居民」定義?內政部指出,必須持有香港永久居民身分證,且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外,不得持有其他地區或國家之旅行證照。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,陸人在台購屋會受「543條款」限制,而港人符合「平等互惠」條件,基本上是「台灣人在香港怎麼買,香港人在台灣就可以怎麼買」。

她指出,港人在台購屋需準備的資料時,需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料,至於「較難申請貸款」,銀行端會看是否有在台工作證明或永久居留證,就算可以貸款,也不會超過6成。

她說明,澳門土地大部分是政府所有,私人不能取得所有權,因為不符合平等互惠,台灣人在澳門不能買,所以澳門人在台灣也不能買。

關鍵字:錢進台灣香港澳門港澳人士台灣置產

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