台中7月交易量年衰退1成 北屯「首購天堂」漲價掉「交易王」寶座

▲▼北屯機捷特區建案松竹領航。(圖/業者提供)

▲台中7月房屋買賣移轉棟數年衰退1成多,其中上個月交易冠軍北屯區,月減60棟交易量。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

隨著疫情控制穩定,出現一波購屋熱潮,北台灣4都7月房屋買賣移轉棟數月均呈增幅,至於年增減,唯有台中年衰退1成最多,以往被視為「首購天堂」北屯區月減60棟,滑落全市第2名。房仲業者分析,北屯區交易減弱並非「首購退燒」,而是房價大幅增漲,1字頭均價上揚,今年單價已達22~23萬元,部分無法承擔首購族開始移往其他平價區域購屋,如大里、沙鹿、清水、烏日等地區。

雙北、桃園、台中7月房屋買賣移轉棟數,月增1~2成,另年增減幅,除了台中年減1成外,其餘呈現正成長。依據各地政局公布數據統計,台北市7月房屋買賣移轉棟數2892棟、年增0.6%、月增26.5%;新北市6142棟、月增19.4%、年增2.6%;桃園4615棟、年增13.8%、月增20%;台中4059棟、年減10.6%,月增11.2%。

台中首購天堂退燒? 西屯7月迎頭趕上交易居冠

月增最保守的台中7月4059棟、月增1成、年衰1成,前5名交易熱區分別西屯區(565棟)、北屯區(526棟)、大里區(376棟)、大里區(376棟)、北區(345棟)。一項被視為「首購天堂」北屯區這幾年靠著1字頭房價,上個月奪得全市交易量冠軍,本月卻減60棟、退居第2名。

▲▼北台灣7月房屋買賣移轉棟數。(圖/記者黃靖惠攝)

台中7月交易冠軍換人當,屋比房屋總監陳傑鳴表示,疫情控制得當、低利環境下,大量資金湧入房市,買氣跟著提升,以台中來說,過去幾年房市不佳,最熱銷的為首購低總價產品,直到去年受到台商回流投資,與今年台商因國外肺炎滯留台灣影響,房價最高的「西屯」熱度明顯開始攀升,買盤有積極搶佔精華區的狀況,也導致7月西屯交易量能甚至超越了首購的北屯區。

北屯區一向被視為首購天堂,但7月交易量衰退,是否代表將退燒?他說明,北屯區交易減弱並非「首購退燒」,而是房價大幅增漲,從原先1字頭均價一路上揚,直到今年單價已達到22~23萬元,部分無法承擔首購族開始移往其他平價區域購屋,如大里、沙鹿、清水、烏日等地區。

目前台中地區高總價產品交易明顯增加,區域首購、換屋、置產需求全面出籠,整體房市需求穩定,特別是高端產品交易量大幅增溫,房市又開始出現一片欣欣向榮的市況。

▲▼新北市新莊副都心,帶看,看屋,店頭,房仲,情侶,夫妻,女子,女性,購屋,介紹,物件。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市7月房屋買賣移轉量2892棟、月增2成6最多。(圖/記者張菱育攝)

投資、置產族帶動 北市7月增2成6 

至於月增最多的台北市2892棟、月增2成6,再進一步觀察各行政區域前3名交易熱區,分別為中山區(426棟)、內湖區(376棟)、文山區(323棟),較前月比起來增加63~109棟。

對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,換屋以及高資產置產增加,帶動北市房屋交易量,以內湖區五期高級住宅、文湖線末端幾站,房價相對核心區較低;中山區靠近市中心住宅產品多元,小套房到大直的豪宅,另小二房、小三房的中古屋也不少,適合首購族。

關鍵字:移轉棟數交易量北市購屋桃園台中

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