影/有錢人想得跟你不一樣!大直豪宅晚上沒點燈 遭曝「資產多、空置沒差」

記者林裕豐/台北報導

北市大直豪宅「忠泰聚」屋齡7年,雖然交屋多時,但是有網友晚上經過時發現,整棟大樓的點燈率竟然是零,專家分析,根據交易紀錄,總價落在1.7~1.8億元,至於為什麼沒點燈,可能是屋主沒住也沒出租,才會出現整棟暗的情況。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪宅忠泰聚(前棟)晚上竟沒有一戶點燈。(圖/記者林裕豐攝)

「忠泰聚」位在敬業一路上,基地面積628坪,樓高11層,規劃116~166坪的雙拼建築,總戶數21戶,是大直的知名豪宅建案。

有網友晚上經過,發現整個社區都沒點燈,在臉書社團《房東房客》po文,「這一棟蓋好很多年,怎麼都沒人住?」引起網友好奇「對啊,怎麼會這樣」、「有錢人的房子是拿來炒作用的」

觀察實價登錄,「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月,11樓戶面積146.9坪,總價約1.8億元,拆算車位,單價146.93萬元。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪宅忠泰聚到了晚上整棟暗。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「忠泰聚」鄰近美麗華商圈,又剛好有一小段距離,不會被出捷運站的人潮干擾到,地段位置精華,1樓店面已經有不少店家進駐,2樓以上比較少看到有人進出,附近鄰居表示:「這裡很多高級豪宅,晚上來看幾乎不點燈,有些房子根本就還是毛胚屋,這種情況在大直不是特例。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出,「忠泰聚」位在大直北彎段的商業區內,從「忠泰聚」實價歷史揭露數據來看,社區每坪成交價落在146.9萬元上下,不過自2014年後該社區就沒出現新的移轉紀錄,推測恐與豪宅市場反轉與北市府對大直商業宅開罰有關,導致區內大坪數產品買氣急縮,屋主看價格不好也不願輕易出脫。

陳傑鳴表示,大直房市隨北市府擬對大彎北段商業宅解套後,只要繳回饋金就可以「就地合法」,去年以來大直北彎段的買氣已開始出現復甦,加上近年台商回流也帶動豪宅買氣回溫,預期將可以使大直地區房市止跌回穩,有意在當地買房的購屋者可以多留意。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月。(圖/翻攝實價登錄)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該高價宅鮮少有交易與釋出,至於點燈率偏低「一方面高資產族群不見得只購一戶房產自住,因此不見得規律或長期返回此處;另一方面,若出於投資效益,更是閒置機率大,且這類高價房產,投報率低,出租給不適切租客還有可能造成物件損毀,有錢人口袋深,也不在意幾年的空置,若真想賣房也靜待好價格才脫手。」

陳炳辰分析,雖然大直豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,但釋出率也不高,可開發新案亦不多,卻擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便國內外往返,行情還是有撐。

關鍵字:大直豪宅高資產族忠泰聚

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