投資客資金滯留!六都房價全面大漲 專家:像變了心的女友

雙北地區房市在投資置產客催動下,回復往日榮景。

圖文/鏡週刊

全球熱錢流竄,貨幣再度貶值,實體商品再度成為最佳保值商品,也帶動全台房市看俏,基期相對低的桃園、新竹、台南和高雄房價更是全面大漲,過去漲多的雙北地區和台中也重新回到高點,台中受到捷運效應帶動,沿線房價走強,雙北也在投資置產客回籠下,站回前波高點。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,台中舊市區受惠捷運通車效應,沿線房價每年以一到兩成速度飆漲,水湳、14期等建案都上看四字頭。不僅房價走揚,就連交易量也比去年熱絡;據台中地政局統計,交易量比去年成長0.4%,其中又以捷運沿線經過的北屯區、西屯區、南屯區、大里區以及北區最熱。

對此,立智國際總經理王耀斗表示,過去3年,建商都還忙著消化台中的成屋,如今星移物換,紛紛搶進台中推案,「首購市場可望上看三字頭,火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的7期重劃區也持續走揚,新案接連傳出銷售佳績,下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場,預料會再帶起一波豪宅熱。」

過去3年,建商都還忙著消化台中的成屋,如今星移物換,紛紛搶進台中推案。
 

相較於其他四都及新竹市,大台北地區的房價基期已高,上漲力道相對較弱,即便如此,連一向被視為蛋白區的文山區也悄悄動了起來。本刊實地走訪文山區,發現原訂9月才正式進場的「遠雄晴川」,在週末晚間8點左右,接待中心還有人影進出,一問,全是前來洽詢的買方,接待人員透露,該案共有168戶,目前已有將近3百組客人預約參觀,買氣的熱絡程度由此可見。

被問起大台北地區的房市現況,專研北台灣新建案的《住展雜誌》研發長何世昌直言,短時間內,房價就像變了心的女友回不去了,「今年受疫情影響,各國邊境封鎖,資金卡在台灣出不去,所以,壽險業上半年都留在台灣找標的,沒出國獵樓,再加上國外置產潮也死了,所以投資客都留在國內,才帶動這波買氣。我想資金行情還會走一陣子。」


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