中鋼3天賣光豪宅戶被轉售 屋主賺很大?開價最多調高6成

▲▼中鋼,亞洲新灣區,中欣開發,趨近實價銷售,實價登錄,房地合一稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲「欣灣時代」(紅框處)位於亞洲新灣區,因採趨近實價銷售而迅速完銷。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

中鋼旗下的中欣開發近年在高雄開始推案,位於橋頭的建案預期年底前就會進場銷售,也可能採過去「欣灣時代」的趨近實價方式銷售,但近期在售屋網站上就有2戶「欣灣時代」釋出待售,開價比起當初買價高出一大截,若真成交可說賺很大,但房仲業者表示,這些物件總價總價在區域不算太高,未必沒有人接手。

亞洲新灣區是高雄重大建設聚集的區段,區域也有不少豪宅產品,例如「大船入港」、「百立海洋帝寶」、「遠雄THE ONE」、「定潮」等,多數房價都在4字頭以上,不過2018年中鋼子公司中欣開發推出大坪數產品「欣灣時代」,該案因為採「趨近實價銷售」,開價每坪最低只有25.8萬元,與周邊豪宅有顯著落差,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,該案因為價格比附近個案都便宜,形成他案幫忙「抬轎」的效應,因此164戶在3天就銷售一空。

▲▼中鋼,亞洲新灣區,中欣開發,趨近實價銷售,實價登錄,房地合一稅。(圖/翻攝自591房屋交易網站)

▲近期該社區有物件釋出,目前售價比起當初買價漲幅驚人。(圖/翻攝自591房屋交易網站)

不過近期在售屋網站上出現2個「欣灣時代」的物件待售,分別位於5樓及頂樓29樓,開價更是嚇人的高,以5樓戶為例,94.93坪開出總價3680萬元,而頂樓戶則是108.22坪,開價4166萬元。《ETtoday新聞雲》比對實價登錄資料發現,頂樓戶當時買的總價是3381萬元,等於屋主將售價調漲23.2%,5樓戶當時購入總價更只有2273萬元,不到2年時間賣價大幅翻漲61.9%。

假設這2戶都以目前的開價售出,頂樓戶扣掉35%的房地合一稅還賺510萬元,5樓戶更是可以大賺914萬元。有人就會質疑這是否是投資客操作,不過當時負責銷售的維多廣告總經理鍾榮和表示,當初銷售時就規定1人只能買1戶,而且除了三等親之外不配合轉單,就是希望可以杜絕投資客,鍾榮和也指出,會買這類型產品的客層很多都是持有不止1間房子,購入未必會搬過來住,現在釋出也可能是做資產配置。

不過即便這2戶開價「賺很大」,也未必不會有人承接,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,這2個物件雖然價格比當初第一手購入時高出許多,但在亞洲新灣區的豪宅建案裡總價仍算相對親民,特別是頂樓戶因具有海景,未來被遮蔽的機會不大,只要4000萬元對金字塔頂端客層來說相對好入手,因為周邊許多豪宅社區低樓層總價就要從5000萬元起跳,比較之下4000萬元買海景宅似乎未嘗不可。

至於是不是被屋主「賺很大」,江炳賞坦言這就是「一個願打一個願挨」,現在民眾都可以從實價登錄找到相關資料,屋主能不能賺到那麼多還是要看買方可以接受的程度。

關鍵字:中鋼亞洲新灣區中欣開發趨近實價銷售實價登錄房地合一稅

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