地標商辦大樓憑捷運更尊貴 租金水平5年最多漲5成

▲▼國泰置地廣場,微風信義,商辦,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲國泰置地廣場租金單價最高衝上4569元,完工以來租金漲幅近30%。(圖/資料照片)

詹宜軒/台北報導

民眾買屋挑捷運沿線,商辦大樓逐捷運而居者,其身價也逐日漸增。根據信義全球資產的統計,台北市的捷運商用大樓中,有如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、及聯邦佳佳大樓等,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,吸引企業進駐,其租金行情,又以潤泰案交屋5年漲近5成最多,其餘物件租金,也有超過10%的漲幅。

信義全球資產觀察台北市捷運線上,兼具辦公與商場機能的商用大樓案,發現包括捷運市政府站的國泰置地廣場、松山車站的潤泰松山車站大樓,及行天宮站的聯邦佳佳大樓,其租金行情自完工以來,都有超過10%以上的漲幅。其中,潤泰松山車站大樓在2015年完工,租金從最高的每月每坪1570元、至今已來到每坪2347元,漲幅達49%,平均1年漲1成。

而租金較高的國泰置地廣場,從實價登錄揭露2015年最高租金每坪3590元,到2019年最高租金來到每坪4569元,等同4年間漲幅約近30%,進駐公司則以外商、大型企業居多。聯邦佳佳2014年完工,租金則從當年度的每月每坪2400元、來到2701元,漲幅約12%。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,此類以商業使用為主的複合式大樓,將成為台北市商用不動產市場的新寵,「如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等,都將有該類型物件釋出,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場、旅館、頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。」

柯宏安補充,這種以大眾運輸樞紐、車站為核心,結合商場、辦公、飯店等業種的商用大樓,已成為趨勢。既滿足樓上辦公大樓企業戶的商業機能、甚至休閒娛樂等消費需求,同時也服務捷運往來人潮需求,為商場快速帶來營業額,這種互補效益能創造雙贏,不只能受企業青睞進駐,也可帶動各商圈商業機能更加聚集。

▲▼信義全球資產軌道經濟表格。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:信義全球資產商辦租金國泰置地潤泰松山車站聯邦佳佳

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