地標商辦大樓憑捷運更尊貴 租金水平5年最多漲5成

▲國泰置地廣場租金單價最高衝上4569元，完工以來租金漲幅近30%。（圖／資料照片）

詹宜軒／台北報導

民眾買屋挑捷運沿線，商辦大樓逐捷運而居者，其身價也逐日漸增。根據信義全球資產的統計，台北市的捷運商用大樓中，有如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、及聯邦佳佳大樓等，因交通樞紐便利性、加上大樓新穎，吸引企業進駐，其租金行情，又以潤泰案交屋5年漲近5成最多，其餘物件租金，也有超過10%的漲幅。

信義全球資產觀察台北市捷運線上，兼具辦公與商場機能的商用大樓案，發現包括捷運市政府站的國泰置地廣場、松山車站的潤泰松山車站大樓，及行天宮站的聯邦佳佳大樓，其租金行情自完工以來，都有超過10%以上的漲幅。其中，潤泰松山車站大樓在2015年完工，租金從最高的每月每坪1570元、至今已來到每坪2347元，漲幅達49%，平均1年漲1成。

而租金較高的國泰置地廣場，從實價登錄揭露2015年最高租金每坪3590元，到2019年最高租金來到每坪4569元，等同4年間漲幅約近30%，進駐公司則以外商、大型企業居多。聯邦佳佳2014年完工，租金則從當年度的每月每坪2400元、來到2701元，漲幅約12%。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，此類以商業使用為主的複合式大樓，將成為台北市商用不動產市場的新寵，「如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等，都將有該類型物件釋出，以開發量體最大的C1D1來說，將規劃商場、旅館、頂級辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達5.6萬坪，可望挑戰目前頂級大樓租金。」

柯宏安補充，這種以大眾運輸樞紐、車站為核心，結合商場、辦公、飯店等業種的商用大樓，已成為趨勢。既滿足樓上辦公大樓企業戶的商業機能、甚至休閒娛樂等消費需求，同時也服務捷運往來人潮需求，為商場快速帶來營業額，這種互補效益能創造雙贏，不只能受企業青睞進駐，也可帶動各商圈商業機能更加聚集。