影／東區羅姐置產眼光無敵！八德路工作室地下商場 創破億身價

記者林裕豐／台北報導

藝人羅霈穎猝逝，東區羅姐住的社區引發討論，實價登錄揭露，社區地下室商場面積355.1坪以1.07億元賣出，專家分析，社區位置精華人潮多，加上地下室原本是頂好商場，無障礙設施都已完成，可以立刻轉租取得收益。

實價登錄揭露，東區羅姐住的社區地下室商場於3月轉手，面積355.1坪，總價1.07億元，成交單價約30萬元，經查資料買家是財富女神有限公司，這個商場以前曾租給全聯超市，月租金33萬元。

▲藝人羅霈穎住的社區地下商場以1.07億元賣出。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，社區門口就是公車站牌，1樓全是店面，附近住戶表示：「地下室以前開過幾家超商，可惜都倒了，現在要買東西，不是往前去全聯，就是走到頂好，很不方便，如果再開一家新的，就很方便。」

▲地下室商場面積355.1坪，總價1.07億元，單價30.1萬元。（圖／翻攝實價登錄）

中信房屋台北八德加盟店陳枝煌副店長表示，以前這個地方是全聯超市，1樓有一小塊地方，可以讓客人進來，搭電梯下去，後來聽說有糾紛，現在買家處理好，可能會整個出租，或是分租出去。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該棟大樓平均房價約每坪69~73萬元，地下樓層缺乏自然通風及採光，所以價格通常會低於地上樓層，地下1樓的單價約為地上樓層的一半，若為大坪數者，因總價較高的關係，單價又會再低，此外也會考量屋況、交通等因素讓價格有所增減。

▲社區門口就是公車站牌，1樓全是店面。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，該社區是傳統的住商混合大樓。根據使用執照登載，地下1樓則主要是作超級市場使用。過去頂好、全聯都曾陸續於此設點，為了滿足無障礙設施的營業需求，甚至還加裝了專用電梯。

不過，因為沒有專用停車位，大樓又剛好面對公車站牌，車流量大、缺乏臨停條件，因此相對於附近的中崙或吉祥店，無論是廠商進貨或民眾採買的便利性都較弱，雖然尚有1樓的營業效益，但閒置了一段時間。

黃舒衛進一步分析，目前超商、超市在後疫情時代重啟洗牌戰，尤其今年家樂福併購頂好超市，又加強便利購的通路市佔，強強聯手、化整為零深入社區的策略明確，而超商也紛紛與外送業者結盟，所以過去市區裡中大型的超市若未抓住利基市場，則經營模式勢必面臨轉型挑戰。

另一方面，屋主也要有調適的心理準備，在合法、社區接受的前提下，能接受地下層大型商場的營運商其實相對有限，在價格、租金、設備條件應提供更多誘因，才能減少空租損失。