買在巨蛋旁!全台最大顆周邊房價5年漲28% 高雄蛋體磁吸最多買房客

▲▼台北大巨蛋,遠雄大巨蛋,松菸,松山文創園區。(圖/記者邱顯燁攝)

▲台北大巨蛋歷經5年多的停工期,今年7月終於提出復工申請。(圖/記者邱顯燁攝)

記者張菱育/台北報導

台北大巨蛋歷經5年多的停工期,今年7月終於提出復工申請,業者統計全台4座巨蛋近5年住宅大樓房價變化,其中台北大巨蛋周邊的年漲幅達28%最高,而交易量部分,則為高雄巨蛋年增8成最多,至於將於2022年動工的台中巨蛋,周邊土地的標售價格屢創新高,未來新推案上看4字頭,房市發展潛力看好。

統計內政部實價登錄資料,全台4巨蛋周邊2公里住宅大樓近5年房價變化,台北大巨蛋房價從2015年均價每坪106.6萬元,漲至2019年每坪137.1萬元,漲幅28.5%最多,交易量年增9.8%。

遠雄集團發言人楊舜欽表示,台北大巨蛋已於7月底申請復工、8月7日由北市檢管處同意復工,目前正進行基礎工程部分,像是排水、管線、冷氣、機電、風管等,預計將於2021年底竣工。

信義房屋忠孝光復店店長方偉明表示,台北大巨蛋詢問度較高的住宅大樓像是「浩然大廈」、「光復大廈」,3~4房總價3000~5000萬元最受歡迎,每坪單價落在95~110萬元左右,會選擇這裡置產的買方,主要是看好國父紀念館生活圈,未來大巨蛋興建完成,可望帶動附近的商機、車潮、人潮,因此也會帶動附近的租金行情,目前這裡的公寓每坪月租約1100~1300元、電梯住辦每坪則約1200~1800元。

台北小巨蛋周邊住宅大樓,則從2015年均價每坪96.1萬元,漲至2019年每坪100.5萬元,房價漲幅4.6%,而交易量則下滑9.3%。

而預計將於2022年動工、2026年完工的台中巨蛋,位於台中北屯區14期重劃區內,總經費65億元。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出,未來的台中巨蛋周邊包括漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題,吸引眾多一線建商搶進14期購地,目前單坪地價最高來到6字頭以上,依地價成本推估,未來新推案勢必上看4字頭,使緊鄰的11期房市能見度大開,像是區域指標建案,總太「洲際W」就以漢神百貨首排,作為銷售訴求,開價每坪30~33萬元,看好未來的區域發展潛力。

▲▼  「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地   。(圖/立智國際提供)

▲台中巨蛋位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地。(圖/業者提供)

高雄巨蛋周邊住宅大樓,從2015年交易量173筆,到2019年交易量312筆,交易量5年大增80.3%:至於房價部分,均價則從每坪23.8萬元,漲至每坪25.4萬元,房價漲幅6.4%。

邱名仕說,高雄巨蛋周邊除了巨蛋體育館和漢神巨蛋百貨之外,緊鄰裕誠商圈與明誠商圈,成為北高雄核心消費生活圈,加上捷運紅線通車後貫通南北,交通及生活機能逐漸到位之後,讓周邊住宅買氣大幅提升,因此帶動高雄巨蛋周邊交易量及房價。

▲▼  台灣4巨蛋周邊2公里內住宅大樓,近5年房價一覽表   。(圖/立智國際提供)

關鍵字:巨蛋交易量房價周邊住宅大樓台北大巨蛋台北小巨蛋台中巨蛋高雄巨蛋

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