53歲買第一間房！她憂「銀行會貸我30年嗎？」 內行坦言：比較難

▲年齡確實是核貸參考條件之一。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房通常會貸款20年或30年，但銀行也會評估客戶財務狀況，再決定是否通過申請。一名婦人透露，她最近有計畫購入人生第一間房，但「我已53歲了」，如果想申請30年房貸不知道能否通過？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她名下沒有其他貸款紀錄，現在碰到最大的問題就是貸款年限，她怕銀行會顧慮到她年紀大，繳完貸款已83歲，所以不願意讓她分30年來還，「買第一間房，銀行會貸我30年嗎？」

▲即使年齡很高，有足夠的償還能力仍可通過申請。（示意圖／免費圖庫pixabay）

事實上，銀行判斷的標準並不單單看客戶年紀，而是依照還款能力來評估。目前財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」有限制50歲以上不可申貸，但一般銀行的房貸並沒有年齡限制，雖然沒硬性規定，但銀行還是會針對客戶財務狀況與各項條件來評估，有可能中後期利率比較高，或降低貸款成數來規避風險，「年齡」並非唯一的參考條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行會依照房屋地點、貸款人還款能力綜合評估，如果是位在台北市，加上貸款人年事已高，可能就不會讓他貸到這麼高的成數，或是用拉高利率的方式，確實老年人核貸成數與年限會比較多限制，不如年輕人買房這麼輕鬆。