影/只有水岸是不夠的!大直豪宅難再登200萬俱樂部 專家洩沒落主因

記者黃靖惠/綜合報導

鄰水岸、公園「景觀宅」受高資產族群追捧,過往價格屢創新高,甚至出現單坪破200萬元紀錄,而實價登錄顯示今年上半年明水路,並未出現單價破200萬成交紀錄。房仲業者分析,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園、信義計畫區等新豪宅區,雖釋出率不高,但以價格來看仍可見市場冷氣團,再加上過去因有距離松山機場近的台商話題,如今看來不再具備效益。

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」11樓單價130.67萬元,刷新近2年社區新高紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

明水路一帶今年上半年有將近30筆紀錄,不過單價皆未達200萬元,且部分豪宅總價雖未破億元,但成交單價創社區新高,實價登錄揭露,「忠泰風格」11樓以總價8900萬元成交,總坪數為82.9坪,扣除車位每坪單價130.67萬元,創下社區近2年新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「忠泰風格」於明水路一帶、周邊有捷運大直站、大直市場,樓高15層、屋齡12年,外觀獨特,走綠地、河岸景觀宅,純居住氛圍濃厚,至目前揭露資訊雖僅單戶破億元,其餘總價多在8、9千萬,但單價均一站穩118萬元以上,近年身價也都保持120~130萬元。

陳炳辰認為,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,雖然釋出率也不高,但今年以來的單價均未達200萬元,仍可看出市場冷氣團,加上過去因有距離松山機場近的台商話題,如今看來不再具備效益,若非社區本身就有抗跌特色,已無法再單純因大直水岸宅,而讓房價雨露均霑。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,大直明水路一帶知名豪宅林立,如忠泰系列建案,深獲高資產族群歡迎,帶動群聚購屋效應,而「忠泰風格」社區8樓以上往外眺望,可見河岸及公園景觀,平均單價120萬元。明水路一帶豪宅今年未見單坪破200萬元紀錄,他認為,除了今年上半年豪宅交易量不如全盛時期來得多外,再者鄰內湖區也有條件相當的景觀宅,這類豪宅客可選擇地區變多,也成為未出現單價200萬元因素之一

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「忠泰風格」步行5分鐘可抵達捷運大直站。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:忠泰風格大直明水路豪宅建案

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