影/只有水岸是不夠的!大直豪宅難再登200萬俱樂部 專家洩沒落主因

記者黃靖惠/綜合報導

鄰水岸、公園「景觀宅」受高資產族群追捧,過往價格屢創新高,甚至出現單坪破200萬元紀錄,而實價登錄顯示今年上半年明水路,並未出現單價破200萬成交紀錄。房仲業者分析,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園、信義計畫區等新豪宅區,雖釋出率不高,但以價格來看仍可見市場冷氣團,再加上過去因有距離松山機場近的台商話題,如今看來不再具備效益。

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」11樓單價130.67萬元,刷新近2年社區新高紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

明水路一帶今年上半年有將近30筆紀錄,不過單價皆未達200萬元,且部分豪宅總價雖未破億元,但成交單價創社區新高,實價登錄揭露,「忠泰風格」11樓以總價8900萬元成交,總坪數為82.9坪,扣除車位每坪單價130.67萬元,創下社區近2年新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「忠泰風格」於明水路一帶、周邊有捷運大直站、大直市場,樓高15層、屋齡12年,外觀獨特,走綠地、河岸景觀宅,純居住氛圍濃厚,至目前揭露資訊雖僅單戶破億元,其餘總價多在8、9千萬,但單價均一站穩118萬元以上,近年身價也都保持120~130萬元。

陳炳辰認為,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,雖然釋出率也不高,但今年以來的單價均未達200萬元,仍可看出市場冷氣團,加上過去因有距離松山機場近的台商話題,如今看來不再具備效益,若非社區本身就有抗跌特色,已無法再單純因大直水岸宅,而讓房價雨露均霑。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,大直明水路一帶知名豪宅林立,如忠泰系列建案,深獲高資產族群歡迎,帶動群聚購屋效應,而「忠泰風格」社區8樓以上往外眺望,可見河岸及公園景觀,平均單價120萬元。明水路一帶豪宅今年未見單坪破200萬元紀錄,他認為,除了今年上半年豪宅交易量不如全盛時期來得多外,再者鄰內湖區也有條件相當的景觀宅,這類豪宅客可選擇地區變多,也成為未出現單價200萬元因素之一

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼大直水岸豪宅「忠泰風格」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「忠泰風格」步行5分鐘可抵達捷運大直站。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:忠泰風格大直明水路豪宅建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租金跟著房價漲!去年12月租金指數創新高 業者:南部增幅最高

主計總處統計,去年12月租金指數105.01,再創新高。房仲分析,租金反映房價成本走揚,且經濟表現樂觀,租客有能力負擔條件較好的房屋物件;租金指數已經連續12年上漲,雖長期走升,但增幅還算溫和。

4小時前

3間浴室「清潔姨摸魚8小時」 她氣噴4500元轟出門!網見照片讚嘆

過年剩不到2周,許多人卯起來大掃除!不過有女網友透露,在FB社團找了一位清潔阿桑,雙方談妥時薪450元,替原PO打掃3間衛浴,怎料對方太會摸魚,8小時打掃不完,氣得原PO把阿桑給轟出去,還無奈噴了4500元。

5小時前

家裡漏水「長一坨坨絨毛」 他無助求解釣出納豆:是我

現在社群媒體相當便利,許多人遇到問題都會上網發問,不過並不是每次都會遇到認真回答的網友。就有一名網友表示自家地板一直積水,現在突然冒出不明絨毛,上網也查不到,無助的他只好發文求解,卻引來一堆不正經的回答,連藝人納豆都跑來承認「是我」,笑翻眾人。

7小時前

台3年後跨入超高齡社會 「樂齡宅」風潮從北燒到南

台灣的房地產發展成熟,但還是有藍海潛藏其中,相中的就是「銀髮族商機」,隨著台灣即將進入超高齡社會,未來銀髮宅、樂齡宅,甚至銀髮社區等,都將成為建商推案的趨勢,房仲業者也指出,近期大坪數、多房間的物件交易與日俱增,就是因為符合銀髮宅概念。

7小時前

月薪6萬繳完房貸就吃土!他苦問「真有人月繳3萬?」 過來人笑了

房貸最多只能占收入的3分之1,才不至於影響生活品質,但很多上班族只領3、4萬元,到底該怎麼買房?一名網友好奇,如果貸款1000萬分30年,平均月繳3萬多,「想問真的有人每月房貸破3萬?知道這樣存不到退休金嗎?」

7小時前

台中豪宅預售攻上7字頭 這些成屋社區反成「高CP值」選項

通膨加劇,土地、原物料大漲,台中外圍蛋白區預售價每年以2~3成速度飆漲,反攻市區蛋黃區,而七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭。市場觀察,預售價不斷上漲,也使七期成屋案反因高CP值,吸引富豪目光。

8小時前

回憶再掰...「紀伊國屋書店」退出天母! 哈日粉回憶殺哭了

日本知名連鎖書店紀伊國屋天母大葉高島屋門市日前宣布,將於2月底收攤。大葉高島屋說到,4樓的紀伊國屋書店因合約到期,將在2/28結束營業。許多天母哈日粉秒爆回憶殺,對此表達不捨之情。

9小時前

看實價登錄納悶「車位變好便宜?」 網揪1點皺眉:覺得很不妥

有想買房或有在關注房價的人,一定經常查看實價登錄。就有網友在PTT的home-sale板上發起請益,「實價登錄車位變好便宜」,說他有一些長期關注的中古大樓,這幾個月看實價登錄時,發現車位原本一個要140萬左右,現在卻變成50萬左右,不禁感到納悶,「真的很奇怪,房價在漲,車位卻不漲反跌?」

9小時前

女主播租屋後玩消失! 麵條扔沙發「浴室潑紅液體」:我故意的

房東最怕遇到不良租客,大陸重慶一名鄭姓女子將房子租給一名年輕漂亮的網路女主播,日前對方不僅不辭而別、把房子弄得一團亂,還把鄭女封鎖,受訪時更直言「就是故意要把房間搞成這樣」,因為隔音效果不好。

9小時前

外資銀行擠進信義區 南山廣場租金單價又見4千元

最新實價登錄揭露,位在信義計畫區的「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元,創下近2年信義區辦公室租金新高。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響