▲租房。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
文／中央社記者張淑伶上海2日電
中國近年大力支持發展房屋租賃市場，以應對房價高漲問題。但杭州、上海 近來卻頻傳這些「長租公寓」出問題，租客預付的房租 被業者捲款而逃，租房市場可能成為下一個P2P地雷。
所謂長租公寓的經營模式，通常是業者和銀行貸款 後收集一批房源，整修裝潢後，再一間間出租。 在中國大陸，幾乎任何正常的商業行為都可能成為 資本的遊戲。上述長租公寓公司往往以低於市場價格的 租金吸引房客，卻付給房東較高的月租，以此取得房源 和房客。
願意做「虧本生意」的原因是，這些公司向房客收 取一年的預付房租（含押金共13個月），卻是按月付租 金給房東，長租公寓成了一個資金池，利用時間差賺現 金流。這其中的風險，就如同先前網路借貸（P2P）平 台一樣－業者將收取的資金作為投資資本，不當使用。
最新傳出問題的是上海的「寓意公寓」。根據新民 晚報，郭姓女子在8月31日得知寓意公寓可能「跑路」 的情況下，前往浦東經偵支隊報案，到了之後發現，現 場已經聚集了100多名相同遭遇的房東和租客。 她和房東溝通後發現，房東也逾期未收到寓意公寓 支付的房租。
郭女每月付人民幣2800元的租金（約新台 幣1萬2000元）給寓意公寓，但寓意公寓給房東的月租 高達4200元。 綜合澎湃新聞與「知乎」平台內容，光是8月份， 杭州的友客公寓、上海的嵐越公寓都發生付不出租金的 情況。
嵐越公司8月31日在微信公眾平台發布通知稱， 目前該公司因資金出現斷裂，警方已經展開調查。 從今年初開始，已陸續出現沃客、喔客、青客、巢 客、三彩家、城城找房、友客等長租公寓「暴雷」的情 況。早在去年8月，號稱在全國各地管理20萬房源的樂 伽公寓就已經倒閉。
長租公寓的興盛與倒閉，與中國官方政策有關。 2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立「購租 並舉的住房制度」為主要方向；2016年，中央持續強調 「房子是用來住的，不是用來炒的」，鼓勵發展租賃市 場緩解房價飆漲。 到了2017年，各地密集公布房市調控政策，並大力 發展租賃市場。
當年度，上海市發布「關於加快培育和 發展本市住房租賃市場的實施意見」，指出上海到2020 年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的 住房租賃市場體系。（編輯：繆宗翰）
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