國內房市「飛彈輸給銀彈」 北台灣928推案創8年新高

▲▼湯泉綠中海30坪美式休閒風樣品屋。(圖/記者湯興漢攝)

▲北台灣以新北市推案量最大,尤其新店推案量約3百億元最多。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

雖然近期美、中情勢緊張,中國大陸更是頻頻軍演和試射導彈,但是國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的情況,在資金浪潮之下,房市買氣持續湧現,建商推案信心增加,導致928檔期推案量大爆量,年增幅逾4成,還創下8年統計以來新高紀錄。

根據《住展》雜誌統計,今年自民俗月結束後到10月底止,北台灣房市928檔期的新成屋、預售屋推案量高達2435.6億元,不僅比去年暴增約7百多億元,年增幅約44%,更創下8年統計以來新高紀錄。

▲▼ 北台灣2020年房市928檔期推案量 。(圖/住展雜誌提供)

北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,預估案量飆破千億元,以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大,尤其又以新店推案量約3百億元最多,其次板橋也有超過250億元的大量;新店、板橋兩區合計案量逾5百多億元,佔新北市過半案量。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,新北市928檔市場主要是「首購」、「投資」,除了新店指標案「合環LAND MARK」之外,大多數業者想走相對低總價路線,並同時拉攏首購族和投資置產客,所以坪數不會作太大,大部份都在40坪以下,超過50坪以上的房型相對較少。

林口「亞昕昕上城」總銷金額約27億元,副專廖家徵表示,這個案子將於明(4)日正式公開銷售,產品規劃23~43坪的2~3房,開價45~48萬元,共216戶住家、8戶店面產品,適合首購族及首換族買方。

台北市推案量則約520億元,少部份建案規劃投資型產品,坪數介於10~15坪之間,不過大部份建案規劃中、小坪數,多控制在20~60坪左右,顯然想要通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大坪數建案,僅有中正區「富邦醴仁」,案量佔比僅約1成。

桃園市今年928檔期,還是靠著「三本柱」撐起一片天,推案量擴增到6百餘億元;所謂三本柱,指的是桃園、中壢與龜山等3區。這3區的推案量,幾乎佔整個大桃園總案量的8成左右。

▲▼ 桃園中路重劃區,疫情讓周邊的養生樂活宅詢問度提升,桃園房市,桃園公園宅,桃園公園,中路重劃區公園,桃園房產。(圖/信義房屋提供)

▲桃園區推案預估量飆逾150億元,推案主戰場有中路重劃區。(圖/信義房屋提供)

何世昌指出,桃園區推案預估量飆逾150億元,推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區,因今年以來這2個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況,建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥,由於台北投資客重新歸隊,青埔房市買賣熱潮再起,推案量進一步成長。

信義房屋縣府店專案經理呂杰翰指出,近年中路重劃區在風禾共融公園的加持之下,吸引不少建商布局卡位,該重劃區享市府商圈的便利性,新案平均每坪開價28~36萬元,10年內中古住宅大樓平均每坪23~26萬元,又以1000~1200萬元的2~3房產品最熱門。

新竹地區案量最多的是竹北市,3房依然是推案主流。而竹市東區、北區新案卻相對少很多,精華區供給不足的情況相當嚴峻,僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大,各自只約有20幾億元左右。

▲▼ 北台灣2020年房市928檔期推案量 。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:北台灣928檔期新建案推案住展雜誌信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

科技+生活便捷取勝!南韓超高房價登「宜居城市17名」…第1名根本人間天堂

受到新冠疫情衝擊,原以為全球房市會受到劇烈重挫,卻沒想到金融、民生、疫情三方連帶關係下,卻讓房市在疫情中期出現不同轉折。在房價數一數二高的南韓首爾,雖然讓一般家庭想在蛋黃區落腳有些搖不可及,但美國非營利組織Social Progress Imperative調查,南韓在163國之中,適合居住的名次位於第17名,靠著便捷的交通與科技城市表現突出。

7小時前

新家剛裝潢完!3鄰居「擅自闖入」輪流參觀 師傅無奈:台灣人常態

新房子剛裝潢完,鄰居竟然趁屋主尚未搬入就搶先參觀。一名女子透露,她日前去驗收新家裝潢,結果木工說「同樓層的3個鄰居已經有先來看過」,自己的家竟然還不是第一個參觀的,心裡實在很不是滋味,鄰居這舉動簡直是擅闖住家。

11小時前

激情花1.4億買下法拍別墅!家人後悔不要…超1700萬訂金全沒收

先支付了410萬人民幣(約新台幣1764萬元)訂金,拍下杭州一棟價值3500萬人民幣(人民幣,下同)的法拍別墅。結果,家人隨後一個電話到法院,「我不知情,不想要了」,訂金全部打水漂。近日,這套別墅再次開拍,在2萬多人次的圍觀下,9人報名爭搶,以3250.4萬元(約新台幣1.4億元)終於成交。

12小時前

建商還沒賣半戶就被拍賣 龜山整棟新案二拍沒人要

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣!桃園龜山「華麗新貴NO2」社區,因為建商積欠債務,導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場,今(16)日執行二拍,底價每坪36萬元,遭到流標收場。房仲業者指出,該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元,且不乏20坪左右的小坪數產品,所以該拍賣價格仍然高,導致投標人興趣缺缺。

12小時前

建商推薦仲介「跟他買車位」!20住戶買到同一格…仲介直接失聯

在電梯大樓置產時,許多人會先考慮是否有車位。大陸浙江杭州一處社區大樓的住戶反映,他們向仲介買了車位,互相詢問才發現,大家買的竟然都是同一處車位,且當時銷售的仲介已經失聯,讓他們沒有地方求償。

13小時前

紐約客自摘光環!疫情衝擊+犯罪增 「改念移居長島」房產交易多55%

美國新冠疫情仍為全球第一,尤其自初期紐約州就是重疫區,至今已有許多「紐約客」在這段期間,放棄紐約光環,將房屋閒置或出售,導致部分地產售價狂跌18萬,但卻在長島地區出現前所未有的購屋潮,光是納蘇郡與蘇福克郡的房產銷量,就比取年同期增幅遭過55%。

16小時前

香港房價下殺6折!釋出超過7000個單位 林鄭月娥預估:超過10倍認購

香港房屋委員會(房委會)早前公布,新一期居屋將以評定市值6折出售,將提供超過7000個單位。香港特區行政長官林鄭月娥16日就在臉書發文指出,居屋下調售價,反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念。

16小時前

18億台南總圖將完工 區域沾光!永康大橋房價站上2字頭

永康是最近幾年台南房市的熱區,交易量一直都是穩居第一,離原本台南市區近是最主要的原因,而這2年砲校陸續遷移,永康大橋重劃區將有許多公共建設進駐,專家指出,未來砲校完全遷移後該區段將成經貿及創意園區,也帶起該區房市,不論中古屋或新建案房價都已站上2字頭。

16小時前

買房下斡旋「排第二順位」!她連看2間房都被打槍 網曝2條路可解

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力,但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子,「準備下斡旋時,房仲說我們是第二順位」,於是焦急地等了1周,房仲依然請她再耐心等候,她擔心再拖下去好房子都被人家買走,於是趕緊上網發文求救。

18小時前

黃舒衛/大安公寓、文山大樓買哪個? 首購拼進蛋黃區教戰守則

買房是人生大事,但對第一次購屋的消費者來說,有太多資訊需要消化、太多專業知識需要了解,從選屋、議價到貸款、交屋、裝修,每個環節眉眉角角都藏有貓膩。

20小時前

房市買氣旺 真熱還炒作? SWAY:小心買到套牢房!|雲端最有錢EP130精華

讀者迴響