預售屋蓋好等3年！景氣差他怕「接手爛尾樓」 網曝巨雷：風險超高

▲許多人買預售屋是想自己規劃格局。（示意圖／記者許凱彰攝）

記者黃可昀／綜合報導

買預售屋的好處是付款較容易，而且可依照買家需求「客變」，設計成自己喜歡的格局、管線配置等等，即便好處很多，但風險也比一般成屋更高，有可能在建造的這2、3年間建商倒閉，或是成品和預期的模樣差很大。一名男子最近看中一間預售屋，約3年後才會蓋好，但「家人說景氣這麼差還找預售屋，真的很怕倒了」，讓他很猶豫到底該不該入手。

這名男子在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這段時間他看了超過100間房子，但都找不到喜歡的格局，而且中古屋的價錢也逼近新成屋，「新成屋就是只剩下不喜歡的樓層」，由於買房是大事，他希望能找到樓層、格局都很滿意的房子，所以最後決定參考預售屋。

▲買預售屋要先查詢建商評價。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

預售屋的樓層和格局都能讓買家自由選擇、規劃，原PO看準這點想買預售屋，唯一的顧慮是「好怕爛尾樓」，身邊親友遇過預售屋蓋到一半建商就倒閉，到頭來一場空還損失不少錢，所以發文問大家，現在買預售屋穩定嗎？在建造的這3年間有哪些風險？

網友回應，買預售屋要有「成品與廣告不符」的心理準備，成屋和當初預設的模型可能有落差。至於建商倒閉部分，找具有知名度與信用的建商就能降低爛尾樓風險，基本上大規模的建商不會發生蓋到一半就倒閉的問題，但即便是風評好的建商也可能蓋出和預期有落差的房子，網友提醒，絕對要避開的就是「一案建商」，過去沒有任何建造紀錄，無法確保品質與公司運作穩定，倒閉的風險就很高。底下留言指出，「會不會爛尾主要看建商規模，那種一案建商風險就超高」、「預售屋我也會擔心，所以只買大品牌的」、「只要地點買的好、建商口碑還行就值得買。」