影/百貨夾縫屋1.6億求出售 專家曝2點不看好

記者陳建宇/高雄報導

今年4月時《ETtoday新聞雲》曾報導在高雄的三多商圈,有個建物夾在2家百貨公司之間,看起來就像是百貨公司的一部分,當時該建物以每月40萬元的租金求租,近期該建物上開出1.6億元價格求售,不過專家認為,該店面坪數大小尷尬,但考慮總建坪租金又不能太低,加上風水疑慮,恐怕不好找到下家接手。

▲▼三多商圈,店面,閒置,百貨,地王,公共建設,信義房屋,郡都。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄三多商圈1棟12樓建物被夾在2家百貨間,房仲表示出售有難度。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的三多商圈是公告現值地王區段,但過去一段時間因為商圈重心移轉到北高而開始沒落,最近5年租金行情更掉了25%,出現很多閒置店面。近期雖然因為國旅爆發、暑假等因素讓一些產業進駐小店面,但大型店面產品還是乏人問津。

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▲今年4月時該物件就以40萬元求租,但也是乏人問津。(圖/記者陳建宇攝)

今年4月《ETtoday新聞雲》就曾報導,1個位於新光三越三多店以及SOGO高雄店間的12樓建物欲出租,由於該物件外觀與緊鄰的SOGO幾乎一模一樣,很多高雄人甚至不知道其實是2棟不同建物。而該物件當時開出40萬元的租金欲出租,不過遲遲未能出租,因此近期屋主決定改為出售。而根據謄本資料以及房仲業者透露,該建物的持有者就是高雄阮綜合醫院的董事長阮仲洲。

該建物地坪66.24坪、建坪712.87坪,樓層為地上12樓、地下1樓,不過該物件要出租難度高,信義房屋三多捷運店主任施智邦表示,難出租一方面是因為該物件被夾在2棟比它更高的建物中間,通風、採光都會受到很大的影響,此外每層樓的坪數在30~40坪左右,要大不大要小不小,變成很尷尬、不好使用的坪數,出租難度高就會降低購買意願。

也因為單層坪數尷尬,要吸引人承租租金就必須略降一點,但考慮到總建坪大租金也不能太低,又不容易分層出租,這物件就變成難解的習題。另外易經風水老師高煜霖指出,「兩邊高,中間低」,兩旁房屋高過自宅,俗稱「凹陷宅」,顧名思義,住在此屋之人,運勢易不彰,貴人不現;如果是商店的話,人氣因壓迫關係,不容易聚集,財運變成過門不入。

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