江翠G區首案逼近6字頭!銷售開紅盤 醞釀分3階段調價

▲▼ 新濠機構董事長蔡家福(左),今日和華熊營造董事長稻豐彥合作簽約打造「新濠一川」。(圖/記者張菱育攝)

▲新濠機構董事長蔡家福,今日和華熊營造董事長稻豐彥合作簽約打造「新濠一川」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/新北報導

過去推案都以不二價銷售的新濠機構,在板橋江翠重劃區推出水岸景觀宅「新濠一川」,今日與日本營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作簽約,開案1個月銷售4成,平均單價59萬元,分為3銷售階段,新濠機構董事長蔡家福透露,為了讓營建品質更提升,所以和華熊營造合作,營造成本將多出1成左右。

「新濠一川」基地面積約850坪,扣除原地主戶可銷售93戶,總銷金額35億元,規劃22~57坪的2~4房。

▲▼  板橋江翠重劃區「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口,三面臨路,樣品屋,接待中心。(圖/記者張菱育攝)

▲「新濠一川」規劃22~57坪的2~4房。(圖/記者張菱育攝)

蔡家福表示,「新濠一川」凌空百米高度,規劃地上26層的鋼骨結構,住戶層樓提高到3米6樓高,採取不二價銷售,平均單價59萬元,分為3銷售階段,第一階段為期3個月、單價59萬元,預計到11月截止;第二階段則將調整單價60萬元,第三階段則為單價61萬元,目前面河岸的景觀戶幾乎已經賣完,且部分面河景、高樓層戶每坪賣到66~67萬元,開案1個月已售4成,預計明年Q1動工。

▲▼  板橋江翠重劃區「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口,三面臨路,樣品屋,接待中心。(圖/記者張菱育攝)

▲「新濠一川」產品規劃上又以36坪為主力。(圖/記者張菱育攝)

蔡家福指出,這次和已經興建許多知名建案的華熊營造合作,包括「元大一品苑」、「陶朱隱園」、「仁愛吾疆」等,以及指標建案新板「馥華艾美」、南港「東方明珠」等都是代表作,估計和華熊營造合作的營造成本將多1成左右,多出的成本由新濠自行吸收,價格並未調整。

他指出,因「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口,三面臨路、面淡水河第一排,當地不少房屋都已老舊,所以擁有不少在地換屋需求,產品規劃上又以36坪為主力,僅2成為23坪房型,區域客就佔了7成,目前還有36戶可銷售,且多為36、57坪的產品。

▲▼  板橋江翠重劃區「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口,三面臨路,樣品屋,接待中心。(圖/記者張菱育攝)

▲「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口,三面臨路。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:新濠華熊營造新濠一川板橋江翠北側

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