江翠G區首案逼近6字頭！銷售開紅盤 醞釀分3階段調價

▲新濠機構董事長蔡家福，今日和華熊營造董事長稻豐彥合作簽約打造「新濠一川」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／新北報導

過去推案都以不二價銷售的新濠機構，在板橋江翠重劃區推出水岸景觀宅「新濠一川」，今日與日本營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作簽約，開案1個月銷售4成，平均單價59萬元，分為3銷售階段，新濠機構董事長蔡家福透露，為了讓營建品質更提升，所以和華熊營造合作，營造成本將多出1成左右。

「新濠一川」基地面積約850坪，扣除原地主戶可銷售93戶，總銷金額35億元，規劃22~57坪的2~4房。

▲「新濠一川」規劃22~57坪的2~4房。（圖／記者張菱育攝）

蔡家福表示，「新濠一川」凌空百米高度，規劃地上26層的鋼骨結構，住戶層樓提高到3米6樓高，採取不二價銷售，平均單價59萬元，分為3銷售階段，第一階段為期3個月、單價59萬元，預計到11月截止；第二階段則將調整單價60萬元，第三階段則為單價61萬元，目前面河岸的景觀戶幾乎已經賣完，且部分面河景、高樓層戶每坪賣到66~67萬元，開案1個月已售4成，預計明年Q1動工。

▲「新濠一川」產品規劃上又以36坪為主力。（圖／記者張菱育攝）

蔡家福指出，這次和已經興建許多知名建案的華熊營造合作，包括「元大一品苑」、「陶朱隱園」、「仁愛吾疆」等，以及指標建案新板「馥華艾美」、南港「東方明珠」等都是代表作，估計和華熊營造合作的營造成本將多1成左右，多出的成本由新濠自行吸收，價格並未調整。

他指出，因「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口，三面臨路、面淡水河第一排，當地不少房屋都已老舊，所以擁有不少在地換屋需求，產品規劃上又以36坪為主力，僅2成為23坪房型，區域客就佔了7成，目前還有36戶可銷售，且多為36、57坪的產品。

▲「新濠一川」位於板橋懷德街201巷、田單北街口，三面臨路。（圖／記者張菱育攝）