一片黯淡!亞太區飯店業收入年掉7成 2023年前難見榮景

▲▼ 亞太飯店業,2023年,U型走勢復甦 。(圖/記者林裕豐攝)
▲富邦人壽斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店。(圖/翻攝google map)

記者林裕豐/台北報導

亞太區飯店業住房率一落千丈,高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,平均房價僅60.32美元,約合新台幣1800元,旅館平均每房收入(RevPAR)與去年同期相比跌掉近7成,專家分析,部分國家的國境逐步解封,未來旅館復甦將呈現U型趨勢,長途的跨國旅遊,可能要到2023年才有機會完全復甦。

根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告(Hotel Insights),以台灣為例,上半年來台旅客人次僅約126.2萬,較去年同期大幅下滑78.9%;台北市觀光旅館住房率更從今年1月的62%,一路下滑至6月的20%。

旅館平均每房收入(RevPAR)由2815元跌至574元。不過花蓮等風景區,反倒逆勢上揚,在消費振興方案帶動下,住房率已回溫至70%,旅館平均每房收入可達3343元。

▲▼喜來登飯店 。(圖/記者林裕豐攝)
▲亞太區飯店業U型走勢復甦。(圖/記者林裕豐攝)

高力國際董事總經理劉學龍指出,國旅的熱度大增是台灣以往每年有上千萬的出國人次,但如今這些旅遊及消費動能都只能在國內,業者現在更應該要做的是提升經營的精緻化,在全球旅遊開放的那天,除了保有現在的市場熱度外,才能更有實力迎接國際觀光客的到來。

▲▼ 亞太飯店業,2023年,U型走勢復甦 。(圖/記者林裕豐攝)

▲亞洲旅館投資交易。(圖/業者提供)

在投資動能上,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,「新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑,第二季更下降至僅有10億美元,季減幅達56.8%、年減幅更高達71.7%。」

黃正忠認為台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解,尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的,營運相對嚴峻,因此他也建議投資人注意市中心此類產品,可整修品牌替換或再開發,為將來國際往來恢復正常時做準備。今年度最知名的旅館交易案例,即為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元,買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆可行。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,這波疫情下,各家旅館的表現強弱互見,觀光區或風景區的旅館,受惠於國內旅遊回溫,以及暑假效應,住房率大幅升高,但市區飯店則因國際觀光客及商務客銳減,住房表現仍未見起色。

部分業者也啟動應變計畫,例如六福客棧、國賓飯店、馥敦飯店等著手改建,或者透過加值服務,小幅度的改裝或提供課程,鎖定國旅親子商機。

關鍵字:亞太飯店業2023年U型走勢復甦

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