▲富邦人壽斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店。（圖／翻攝google map）
記者林裕豐／台北報導
亞太區飯店業住房率一落千丈，高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況，整體住房率跌到33.9%，平均房價僅60.32美元，約合新台幣1800元，旅館平均每房收入（RevPAR）與去年同期相比跌掉近7成，專家分析，部分國家的國境逐步解封，未來旅館復甦將呈現U型趨勢，長途的跨國旅遊，可能要到2023年才有機會完全復甦。
根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告（Hotel Insights），以台灣為例，上半年來台旅客人次僅約126.2萬，較去年同期大幅下滑78.9%；台北市觀光旅館住房率更從今年1月的62%，一路下滑至6月的20%。
旅館平均每房收入（RevPAR）由2815元跌至574元。不過花蓮等風景區，反倒逆勢上揚，在消費振興方案帶動下，住房率已回溫至70%，旅館平均每房收入可達3343元。
▲亞太區飯店業U型走勢復甦。（圖／記者林裕豐攝）
高力國際董事總經理劉學龍指出，國旅的熱度大增是台灣以往每年有上千萬的出國人次，但如今這些旅遊及消費動能都只能在國內，業者現在更應該要做的是提升經營的精緻化，在全球旅遊開放的那天，除了保有現在的市場熱度外，才能更有實力迎接國際觀光客的到來。
▲亞洲旅館投資交易。（圖／業者提供）
在投資動能上，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，「新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑，第二季更下降至僅有10億美元，季減幅達56.8%、年減幅更高達71.7%。」
黃正忠認為台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解，尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的，營運相對嚴峻，因此他也建議投資人注意市中心此類產品，可整修品牌替換或再開發，為將來國際往來恢復正常時做準備。今年度最知名的旅館交易案例，即為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元，買下敦化北路王朝酒店，維持現有營運收租或者有都更重建想法皆可行。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這波疫情下，各家旅館的表現強弱互見，觀光區或風景區的旅館，受惠於國內旅遊回溫，以及暑假效應，住房率大幅升高，但市區飯店則因國際觀光客及商務客銳減，住房表現仍未見起色。
部分業者也啟動應變計畫，例如六福客棧、國賓飯店、馥敦飯店等著手改建，或者透過加值服務，小幅度的改裝或提供課程，鎖定國旅親子商機。
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