內湖、大直水岸再現熱潮 平均月售1.2戶衝上16.7億

記者黃靖惠/綜合報導

水岸景觀宅具優勢,前幾年雖因房市盤整、央行管制,議價空間大,不過在資金回台推波助瀾下,再掀起水岸豪宅交易熱潮,且集中於內湖碧湖、中山大直等地,據統計前8月共10筆,平均每月1.2戶出售,總銷金達16.7億元。

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲中山大直水岸豪宅最高價為「西華富邦」。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

中山大直水岸不敗 西華富邦最高價

中山大直水岸豪宅今年有7筆交易紀錄,平均交易總價1.71億元、單價160.3萬元,而當中光指標社區「西華富邦」占了4筆,最高單價185.4萬、最高總價2.07億,是今年大直最貴豪宅。

而「西華富邦」眾星雲集拉抬,除了有台積電創辦人張忠謀置產外、另全球水龍頭供應商路達集團、還有富邦集團蔡家也都替豪宅加分,而今年7月7樓更有一戶以總價2.2億元、單價150萬元成交。

經查買方是嘉義縣「育晉興業股份有限公司」,屬於僑外資公司,負責人陳麗琚曾以公司名義買下敦南名宅「敦峰」,所營業包括投資顧問管理、產品設計、農產整理、肥料製造等。

▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖碧湖水岸景觀宅,又以指標社區「碧湖畔」價格居冠,最高單價142.0萬元。(圖/記者林裕豐攝)

內湖水岸宅 湖山景色優勢 

至於內湖碧湖周邊也因被山水環抱環境,且便利生活機能,成為豪客們心頭好,今年共有3筆交易紀錄,分別為「樸山水澗」、「碧湖畔」平均交易總價1.59億、單價每坪137.4萬,而又以指標社區「碧湖畔」價格居冠,最高單價142.0萬、最高總價1.98億。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,內湖區碧湖周邊豪宅量體較小,因此交易量不多,至於中山區大直豪宅林立,當中不乏以水岸景觀為訴求,也成為台北市指標豪宅地段,豪宅市場熱絡時價格高掛,「西華富邦」最高單價達290.6萬、「代官山」及「帝景水花園」也出現超過200萬價格,目前因市場環境難現高單價,但入主水岸豪宅仍所費不貲。

▲▼今年前8月台北市水岸豪宅交易。(圖/住商不動產提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市信心增強,近期豪宅市場交易頻傳,不過台北市豪宅整體供給量不小,故各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點,儘管市場盡現資金行情,但高端買方依然期待議價彈性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,內湖碧湖周邊房價為全區相對高價區塊,緊鄰捷運內湖站、文德站交通便利,且一旁有內湖路一段737巷美食巷弄,生活機能便利,距離內湖科學園區頂多捷運1、2站之差,吸引高資產族群買盤入手。
 

關鍵字:大直水岸豪宅西華富邦大直重劃區張忠謀

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