豪宅老大哥坐冷板凳!中小型都更案 將堆出近10年最大量

▲▼中山房市,台北廣告看板,台北新建案看板,台北新建案廣告,中山街景,中山廣告看板,中山新建案 。(圖/記者張菱育攝)

▲台北今年推案量恐創近10年新高紀錄。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

北市推案量改寫10年新高!據統計,今年1~8月新成屋、預售屋的推案量達2360億元,估計全年推案量將達3200~3600億元。專家分析,因都更、危老的推案熱絡,加上商辦、廠辦逐漸放量,在房地產景氣強勁復甦的激勵下,北市建商推案意願提高,導致推案量暴增。

根據《住展》雜誌統計,今年1~8月台北市新成屋、預售屋累積推案量達2360億元,比去年全年2472億元,差約百餘億元,估計9月到年底,北市還有大約900~1200多億元的案量會推出,今年推案量可能達3200~3600億元,將改寫近10年新高紀錄,也可能突破2010年的3262億元歷史新高。

台北12個行政區中,信義、士林與南港等3個區域推案量達3百億元以上,其他行政區大多呈現正成長,僅中正、萬華等2區推案量大幅度衰退。其中,萬華區推案量減少最多,不論是推案量還是買氣都較冷清。

▲▼ 台北市近年新建案推案量  。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然今年北市推案量極大,但市場卻與往年大為不同。像是今年具指標性的新豪宅案相對較少,不像往年推案爆量時,指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色,反觀今年北市新建案市場,主要是由中、小坪數房型領銜演出,他形容「就像一眾蝦兵蟹將,堆疊出驚人巨量」。

而且都更、危老建案的案量與比重大增,相關數據遠遠高於往年。另外,則是商辦、廠辦推案量激增,前8個月釋出的量體約2百億元,佔北市總案量約1成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積,的確吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝,更帶來重建的效益。

何世昌指出,一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少,但北市房地產結構逐漸在改變。台北市不少透天厝原本1棟是1戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變10幾戶、兩戶變30幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

對購屋族而言,因都更、危老案多位在菁華路段,最直接的感受是市中心建案選擇變多了,但是對業者而言,當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」,未來幾年推案量若居高不下,銷售的風險將逐漸上升。

海悅國際總經理王俊傑表示,台北市普遍的推案困難點在於都更法令推動慢、土地難取得等,光是都更流程動輒就要2~3年,但北市每年的推案量也呈現穩定,並且會根據基地面積大小、基地位置等因素,來推出不同坪數的產品,雖然現在北市推大坪數的社區較少,若基地面積夠大,還是可能會推120~150坪的產品,

海悅今年在台北市的推案,包括「文德好境」、「雙湖匯」、「台大龍門」、「川騰仰士林」、「永陞林語堂」、「志榮BR4」、「台大公館」等案,合計總銷金額約280億元。王俊傑指出,北市若把今年的成屋案及預售案都加進來的話,全年整體推案量金額應會到4000億元。

關鍵字:台北市新建案推案量住展雜誌都更危老信義房屋海悅國際

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東笑了!全國電子夠霸氣 前手租客3倍價搶巨蛋商圈店面

近年電商拓展迅速,很多實體店面都已經被網路購物取代,不過家電3C賣場因為可以讓民眾實際體驗,店面還是有存在的必要,近期北高雄的主要商圈就有幾家新的家電3C賣場開幕,甚至有業者以前一手3倍的價格承租巨蛋附近店面,房仲業者指出,這些商圈消費人口多,因此才會讓業者願意以高價承租店面。

14分鐘前

實踐大學宿舍開箱!「絕美裝潢」超像飯店…校友看完跪了

許多學校的宿舍都是早期蓋好的,如今雖然能住人,但廁所、臥室等角落也顯現出歲月的痕跡。實踐大學高雄校區早前決定動工蓋新的宿舍,學生原先以為完工遙遙無期,但近日突然有宿舍室內照釋出,絕美的臥室讓人直呼「像極了旅館」。

8小時前

建照延宕致推案量縮 國建直言:不樂見房價上漲

指標建商國泰建設(2501),發言人林清樑表示,因政府核發建照延宕,原本今年要推的6案改為4案,總銷共130億元,明年預計將推6、7新案,總銷將會超越今年,上看200億元。他認為,明年房市上漲的機會應會比去年高,但是並「不樂見房價上漲」,因為對開發商來說,獲利也不會因此而增加。

12小時前

「續用前房客床墊」小資妹曝2疑慮:怪怪的!內行破盲點:賠新的

房東把房子拍得超夢幻,但小心床底或衣櫥下,都是前房客的噁心垃圾!一名小資妹表示,多數人租屋會沿用房東所提供的傢俱,以床墊來說,她認為繼續睡陌生人的物品,「心理上感覺會怪怪的!」對此,網友1句突破盲點,「稍作清潔應該就可,旅館也是很多前人用的」,建議消毒後再多鋪一層保潔墊就沒問題。

14小時前

北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 買賣房納稅額皆居全台之冠

買房得申報契稅,全國今年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地得繳13萬元土增稅、一般用地16.8萬,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。

14小時前

男友搬進她家「該不該分擔管理費?」 網點破關鍵

大陸一名女網友日前在社交網路PO文詢問,「男朋友來自己家住一段時間,該不該讓他分擔管理費?」她苦惱表示,最近自己實在太窮了,但又不好意思跟男友提,所以來問問網友的想法。

14小時前

買1幢多1戶!樓中樓+露台戶可收租 基隆千萬出頭辦得到

基隆距離北市南港、信義區,開車不到半小時,但是房價仍可見1字頭,相當親民,建商在基隆推出別墅新建案,目前採邊建邊售方式,5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶,總價1088萬元,幾乎是「買一幢多一戶」,成為全案最大噱頭。

14小時前

公寓外牆掉磚卻不整修 網曝「台灣黑黑髒髒」1關鍵:已經很麻煩

台灣的房價雖然高,不過因為街道上仍有許多老舊的公寓、鐵皮屋等,所以單以外觀而言,這些房子的外牆看起來也未必會因高價而比較乾淨、漂亮。一名網友就好奇,台北市除了較精華的地段外,還是有很多公寓外牆呈現黑黑髒髒的感覺,「為何台灣人不重視房屋美感?」

14小時前

「國家漫畫博物館」優先選定地點曝光!「帝國糖廠」古蹟再利用

「國家漫畫博物館」的建立經過30多次協商破局,最後文化部與台中市府達成共識「另覓地點」,以台中為優先,如今又有進一步發展!今(25)日文化部長李永得透露,目前優先選定在台中的「帝國糖廠」建造,此場地是古蹟再利用,可規劃策展空間、閱讀空間等

14小時前

自家正門面對尖型屋簷「犯屋脊煞」 命理師提醒:對著抽風管也NG

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他21日PO文「屋簷對沖煞 不利健康」,表示很多屋子為了造型,蓋成三角型或菱形,屋頂呈現斜角的樣子,這個尖型屋簷如果朝向自家正門,容易造成家中成員有血光之災,頗為不吉。

15小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響