▲台北今年推案量恐創近10年新高紀錄。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／台北報導
北市推案量改寫10年新高！據統計，今年1~8月新成屋、預售屋的推案量達2360億元，估計全年推案量將達3200~3600億元。專家分析，因都更、危老的推案熱絡，加上商辦、廠辦逐漸放量，在房地產景氣強勁復甦的激勵下，北市建商推案意願提高，導致推案量暴增。
根據《住展》雜誌統計，今年1~8月台北市新成屋、預售屋累積推案量達2360億元，比去年全年2472億元，差約百餘億元，估計9月到年底，北市還有大約900~1200多億元的案量會推出，今年推案量可能達3200~3600億元，將改寫近10年新高紀錄，也可能突破2010年的3262億元歷史新高。
台北12個行政區中，信義、士林與南港等3個區域推案量達3百億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等2區推案量大幅度衰退。其中，萬華區推案量減少最多，不論是推案量還是買氣都較冷清。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然今年北市推案量極大，但市場卻與往年大為不同。像是今年具指標性的新豪宅案相對較少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色，反觀今年北市新建案市場，主要是由中、小坪數房型領銜演出，他形容「就像一眾蝦兵蟹將，堆疊出驚人巨量」。
而且都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年。另外，則是商辦、廠辦推案量激增，前8個月釋出的量體約2百億元，佔北市總案量約1成左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積，的確吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案，對於精華區的大地坪透天厝，更帶來重建的效益。
何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少，但北市房地產結構逐漸在改變。台北市不少透天厝原本1棟是1戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變10幾戶、兩戶變30幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。
對購屋族而言，因都更、危老案多位在菁華路段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了，但是對業者而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。
海悅國際總經理王俊傑表示，台北市普遍的推案困難點在於都更法令推動慢、土地難取得等，光是都更流程動輒就要2~3年，但北市每年的推案量也呈現穩定，並且會根據基地面積大小、基地位置等因素，來推出不同坪數的產品，雖然現在北市推大坪數的社區較少，若基地面積夠大，還是可能會推120~150坪的產品，
海悅今年在台北市的推案，包括「文德好境」、「雙湖匯」、「台大龍門」、「川騰仰士林」、「永陞林語堂」、「志榮BR4」、「台大公館」等案，合計總銷金額約280億元。王俊傑指出，北市若把今年的成屋案及預售案都加進來的話，全年整體推案量金額應會到4000億元。
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