豪宅老大哥坐冷板凳!中小型都更案 將堆出近10年最大量

▲▼中山房市,台北廣告看板,台北新建案看板,台北新建案廣告,中山街景,中山廣告看板,中山新建案 。(圖/記者張菱育攝)

▲台北今年推案量恐創近10年新高紀錄。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

北市推案量改寫10年新高!據統計,今年1~8月新成屋、預售屋的推案量達2360億元,估計全年推案量將達3200~3600億元。專家分析,因都更、危老的推案熱絡,加上商辦、廠辦逐漸放量,在房地產景氣強勁復甦的激勵下,北市建商推案意願提高,導致推案量暴增。

根據《住展》雜誌統計,今年1~8月台北市新成屋、預售屋累積推案量達2360億元,比去年全年2472億元,差約百餘億元,估計9月到年底,北市還有大約900~1200多億元的案量會推出,今年推案量可能達3200~3600億元,將改寫近10年新高紀錄,也可能突破2010年的3262億元歷史新高。

台北12個行政區中,信義、士林與南港等3個區域推案量達3百億元以上,其他行政區大多呈現正成長,僅中正、萬華等2區推案量大幅度衰退。其中,萬華區推案量減少最多,不論是推案量還是買氣都較冷清。

▲▼ 台北市近年新建案推案量  。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然今年北市推案量極大,但市場卻與往年大為不同。像是今年具指標性的新豪宅案相對較少,不像往年推案爆量時,指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色,反觀今年北市新建案市場,主要是由中、小坪數房型領銜演出,他形容「就像一眾蝦兵蟹將,堆疊出驚人巨量」。

而且都更、危老建案的案量與比重大增,相關數據遠遠高於往年。另外,則是商辦、廠辦推案量激增,前8個月釋出的量體約2百億元,佔北市總案量約1成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積,的確吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝,更帶來重建的效益。

何世昌指出,一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少,但北市房地產結構逐漸在改變。台北市不少透天厝原本1棟是1戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變10幾戶、兩戶變30幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

對購屋族而言,因都更、危老案多位在菁華路段,最直接的感受是市中心建案選擇變多了,但是對業者而言,當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」,未來幾年推案量若居高不下,銷售的風險將逐漸上升。

海悅國際總經理王俊傑表示,台北市普遍的推案困難點在於都更法令推動慢、土地難取得等,光是都更流程動輒就要2~3年,但北市每年的推案量也呈現穩定,並且會根據基地面積大小、基地位置等因素,來推出不同坪數的產品,雖然現在北市推大坪數的社區較少,若基地面積夠大,還是可能會推120~150坪的產品,

海悅今年在台北市的推案,包括「文德好境」、「雙湖匯」、「台大龍門」、「川騰仰士林」、「永陞林語堂」、「志榮BR4」、「台大公館」等案,合計總銷金額約280億元。王俊傑指出,北市若把今年的成屋案及預售案都加進來的話,全年整體推案量金額應會到4000億元。

關鍵字:台北市新建案推案量住展雜誌都更危老信義房屋海悅國際

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