史上最複雜公辦都更案有解 全坤建設出線！31億打造新大樓

▲大安區嘉興街公辦都更案日前舉辦招商說明會，吸引多家建商到場參與。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

「嘉」有喜事！史上最複雜公辦都更案「嘉興街案」招商新增「下車條款」，避免整合談判破局，昨天（17日）住都中心挑燈夜戰，最後評選全坤建設獲得最優申請人資格，全案總投資金額31億元，興建18~19層大樓，最快2024年底前完工。

國家住宅及都市更新中心（簡稱住都中心）負責推動該案，昨天挑燈夜戰評選，最後由全坤建設最優申請人，之後規劃興建地上18~19層，地下5層的鋼骨鋼筋混凝土結構大樓，全案投資總額31億元，預估可創93億產值、最快今年10月簽約，期望於2024年底前內完工。

▲嘉興街公辦都更案由全坤建設獲最優申請人資格。（圖／住都中心提供）

「嘉興街案」基地約1550坪，土地使用分區住三及商一，原是台電老宿舍，鄰捷運六張犁站、地段精華，半數土地屬於台電及北市府，總地主高達67人，因而號稱是最複雜公辦都更案，全案以權利變換方式開發，最多可建3棟，台電地主可分1棟，不過全案延宕多年未解。

此次招商特別增加「下車條款」以及「調降共同負擔比」，未來後續整合若卡關，申請北市府協調程序，經介入協調後破局，得以解除投資契約，達到維護投資人權利，且共同負擔比率項目評分僅占20%，落實最有利標精神，降低價格評分比，避免削價競爭影響建築品質。

▲嘉興街公辦都更案由全坤建設獲最優申請人資格。（圖／住都中心提供）

全坤建設連結公益社企平台、青銀生活共享圈、生活藝術等主軸，規劃少青銀共融的新生活型態社區，預計捐贈北市府社會局109坪公益空間，並邀請知名藝術家介入空間，建立與嘉興公園的連結，為當地創建一個嶄新的共學、共伴、共餐及共煮的交流環境。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，嘉興街一帶建築屋齡較高，以公寓均價50.2萬元、住宅大樓均價76.4萬元，以基隆路為界線，東、西側兩側住宅大樓有價差，基隆路東側、嘉興公園附近的新大樓成交單價約在90~96萬，而基隆路西側則普遍在95~120萬，例如「敦南寓邸」均價可達每坪134萬元，由於門牌為大安區，預估之後大樓的開價應有百萬元水準。