新板特區「最會讓價」豪宅出線 2戶轉手屋主共賠逾4000萬

記者黃靖惠／採訪報導

新北房市一哥板橋精華地段「新板特區」，今年上半年豪宅轉手價幾乎「讓成一片」，賠售總額50~2647萬元不等，其中新站路「謙岳」讓利價千萬起跳，與一路之隔的「橋峰」轉手小賺百萬形成反差。

▲新板特區「謙岳」豪宅18樓再出現一筆轉售賠售千萬。（圖／記者黃靖惠攝）

板橋今年前8個月、總價逾5000萬豪宅交易，仍集中新板特區，如「橋峰」、「謙岳」、「巴黎十六區」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等。再進一步觀察，該區轉手價格幾乎「讓成一片」，賠售總額50~2647萬元不等。

其中新站路「謙岳」社區讓價幅度最大，今年4、18樓分別以總價9350萬元、1.08億元轉售，讓利總額2674萬、1457萬元，與一路之隔「橋峰」6樓轉手獲利402萬元，形成強烈對比。

至於板橋車站前的「東方富域」22樓以總價6326萬元出售，讓利總額424萬元，以及「馥華雲鼎」21樓以總價9918億元出售，讓利總額50萬元。

▼新板特區內的福德公園綠地。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產北市區經理錢思明說明，今年上半年新板特區共有11筆交易紀錄、平均單價64.28萬元，與去年同期9筆、平均單價65.55萬元，相比之下，每坪降價1.94%，並無太大變動性，而觀察賠售之最的「謙岳」出脫戶入手時間點，皆在103年房價高點，歷經房價修正期後，如今出脫多數得讓利，目前單坪行情60~70萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，新板豪宅去年下半年受市區預售價拉抬，開始有回彈跡象，而「橋峰」平均成交單價65~68萬元，今年單價更是朝68~78萬元邁進；至於臨新站路兩大豪宅轉手價表現迥異，若以「謙岳」、「橋峰」兩者來論，「橋峰」仍有百坪以下房型，熱銷總價在億元以內，再者基地面積大、建物看起來較有豪宅氣派感，較受豪宅置產族親睞。