▲房貸利率探低，吸引購屋族出籠，各家銀行祭出優惠房貸吸睛。（圖／記者陳建宇攝）
記者黃靖惠／綜合報導
房貸利率探低，吸引購屋族出籠，房仲業者彙整市場最優惠的房貸內容一覽表，有銀行針對20~40歲年輕購屋族推出「階梯式還款」方案，本金償還前低後高，最高可貸款額度1000萬元，分為3階段還款方式，申貸期限30年，前10年須還本金10%。
屋比房屋彙整不動產資訊平台資料顯示，目前市場最優房貸包含：不限族群最低利率1.31%，或是青年安心成家前2年利率1.19%，並且寬限期最長至5年、最長房貸申請40年、貸款成數提高9成、青年首購族「階梯式還款」前10年僅須還本金10%等。
針對20~40歲的年輕人購屋房貸，土銀、一銀、合庫推出另一種本金償還前低後高的「階梯式還款」方案，最高可貸款額度為1000萬元，且分為3階段還款方式。
第一階段前3年寬限期只需按月付息，第二階段4~10年可自訂每月本金攤還金額，用千萬來算每月最低應固定攤還1.5萬元本金，而第一到第二階段共10年，須還1成本金，至於未還本金，則在第三階段本息20年平均攤還。
不僅如此，安泰、日盛、中國信託推出高達9成成數房貸專案；永豐、合庫、星展也推出40年還款期限的房貸方案；全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰也有延長寬限期到5年。
購屋時秉持「333原則」，即自備款準備3成、月還款不超過收入的3分之1、寬限期不超過3年，才能避免因為經濟情勢變化、收入減少，造成還款能力降低，生活陷入窘境。
房產學者張金鶚說明，「階梯式還款」方案前期還款少、後期還款多，不只多了一種還款方式，對於購屋族相對有利，不過這類如寬限期概念，前期只繳利息，也可能影響消費者錯評估自身財務能力，最後發現無法負擔，除此之外，現行貸款利率雖低，但無法預期後續利率波動幅度，所以建議大家除了參考銀行貸款試算方案外，最好還是量力而為。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，20~40歲首購族來說購屋門檻，應是前期自備款、而非貸款，銀行推出「階梯式還款」房貸方案，可提供踏入職場沒多久的年輕購屋族成家機會，隨著工作時間拉長、薪資也會有所成長，累計資產一段時間後，也更具備還款能力。
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