銀行搶房貸戶殺紅眼! 10年只要還1成

▲▼買房,房貸,銀行,核貸,償債能力,負債比,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲房貸利率探低,吸引購屋族出籠,各家銀行祭出優惠房貸吸睛。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房貸利率探低,吸引購屋族出籠,房仲業者彙整市場最優惠的房貸內容一覽表,有銀行針對20~40歲年輕購屋族推出「階梯式還款」方案,本金償還前低後高,最高可貸款額度1000萬元,分為3階段還款方式,申貸期限30年,前10年須還本金10%。

屋比房屋彙整不動產資訊平台資料顯示,目前市場最優房貸包含:不限族群最低利率1.31%,或是青年安心成家前2年利率1.19%,並且寬限期最長至5年、最長房貸申請40年、貸款成數提高9成、青年首購族「階梯式還款」前10年僅須還本金10%等。

針對20~40歲的年輕人購屋房貸,土銀、一銀、合庫推出另一種本金償還前低後高的「階梯式還款」方案,最高可貸款額度為1000萬元,且分為3階段還款方式。

第一階段前3年寬限期只需按月付息,第二階段4~10年可自訂每月本金攤還金額,用千萬來算每月最低應固定攤還1.5萬元本金,而第一到第二階段共10年,須還1成本金,至於未還本金,則在第三階段本息20年平均攤還。

▲▼市場房貸利率。(圖/屋比房屋提供)

不僅如此,安泰、日盛、中國信託推出高達9成成數房貸專案;永豐、合庫、星展也推出40年還款期限的房貸方案;全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰也有延長寬限期到5年。

購屋時秉持「333原則」,即自備款準備3成、月還款不超過收入的3分之1、寬限期不超過3年,才能避免因為經濟情勢變化、收入減少,造成還款能力降低,生活陷入窘境。

房產學者張金鶚說明,「階梯式還款」方案前期還款少、後期還款多,不只多了一種還款方式,對於購屋族相對有利,不過這類如寬限期概念,前期只繳利息,也可能影響消費者錯評估自身財務能力,最後發現無法負擔,除此之外,現行貸款利率雖低,但無法預期後續利率波動幅度,所以建議大家除了參考銀行貸款試算方案外,最好還是量力而為。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,20~40歲首購族來說購屋門檻,應是前期自備款、而非貸款,銀行推出「階梯式還款」房貸方案,可提供踏入職場沒多久的年輕購屋族成家機會,隨著工作時間拉長、薪資也會有所成長,累計資產一段時間後,也更具備還款能力。

關鍵字:房貸利率購屋買屋房屋屋比房屋

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