雙北危老案量大噴發 新北最小基地只有14.8坪

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。(圖/記者姜國輝攝)

▲都更難整併耗時耗力,近年來紛紛改走危老重建,六都危老重建案,又以雙北519件居冠。(圖/記者姜國輝攝)

記者黃靖惠/採訪報導

都更難整併耗時耗力,近年來紛紛改走危老重建,六都危老重建案,又以雙北519件居冠,且平均土地面積190~210坪,不過最小基地面積在新北樹林區信義街14.8坪,比去年北市遼寧街54巷內的26.62坪更小,刷新雙北有史以來基地面積最小紀錄。

自106年11月至今年8月底,根據營建署統計全國核准危老重建數,及核准平均面積統計近千件,9成集中於六都,又以北市292件、新北227件、台中134件名列前3名,再進一步觀察危老平均面積大小,台南、桃園兩地平均不到百坪。

危老重建案最多的雙北市來看,北市核准最小面積為26.62坪,創下北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄,據了解,基地位於遼寧街54巷、鄰近捷運南京復興及忠孝復興站生活圈旁,一旁還有遼寧夜市。

▲▼六都危老統計。(圖/營建署提供)

另新北核准最小面積14.8坪,今年5月申請後、6月核准,據了解,基地位於在樹林信義街巷弄內,屬於住宅用地,一旁為中華路熱鬧商街,且鄰近樹林高中、樹林火車站商圈,生活機能、交通便利。

信義房屋樹林中華店專員羅之輝說明,中華路、信義街、仁愛街少有新建案,25坪公寓最多,屋齡40~50年,平均單價23~26萬元,總價600~700萬元區間;另一旁中華路20年中古大樓,三房不含車位平均單價25~30萬元,總價900~1000萬元;周邊近期預售推案「樹林學府」套房及3房型,房價3、4字頭起跳。

羅之輝說明,信義街距離樹林火車站不遠,交通便利,搭車20分鐘能到台北市中心,且未來還有捷運萬大線利多,沿著八德街、金門街一帶設有站點,因而近期買賣或租賃市場十分活絡,不少首購族入手低總公寓,短期能夠自用、長期則有都更重建可能性。

▲▼高雄,危老重建,都發局,時程獎勵,高雄客運,秀泰。(圖/高雄市都發局提供)

▲六都仍有許多老屋待改建。(圖/高雄市都發局提供)

雙北老屋改建協會理事長胡偉良說明,基地面積越小,可改建樓層越低,多數為都更整併開發不成,而改走危老重建,一般來說,基地低於百坪、容積率300%,頂多蓋7~10樓左右,若是容積率越低、可建樓層跟著遞減。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,大台北地區寸土寸金,政府鼓勵危老改建風潮興起,只要符合標準小塊基地也重建,不只建物厚度變薄、且越來越多一小塊、一小塊基地開發,與基地相鄰的老建物風險值也提高,未來恐有層出不窮鄰損問題,如果能夠走大面積都更重建,盡量避免小基地重建。

關鍵字:為老都更重建雙北市樹林2020賞屋節

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