土地過熱、金額太貴 龍寶張麗莉：很難做到居住正義

▲中華民國不動產協進會每年主辦國家卓越建設獎，並推薦獲得金質獎以上的優秀作品進全球。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

今年大家不出國，滯留在台灣，加上國內房市低利率環境，導致疫情趨緩之際，房市買氣明顯活絡，不過龍寶建設董事長張麗莉認為，「台中的土地過熱、價格太高，這樣很難符合居住正義」，而這些土地有許多都是投資客購入，再高價轉賣，但仍有買方願意買單，造成造價成本上漲，這樣不是好現象。

張麗莉觀察，現在台中房市，以自住的剛性需求為主，反而投資客很少，而且現在各建商的新推案，多推小坪數、低總價格局，也因此讓買氣熱絡，但是她認為：「台中土地過熱，土地價格太貴，仍然有人願意買單，這樣很難符合居住正義」，土地取得成本高，也讓造價成本上漲，這樣不是好現象。

台中很多投資客都轉購買土地，這些投資客口袋都很深，對買方來說，只要手中有錢，還是願意出手買地，而7期重劃區過去有不少投資客，但是近2年已經買賣停滯，直到今年又出現不少豪宅交易，主要是因為疫情因素，導致大家不出國，加上低利率環境，過去觀望的買方紛紛出籠購屋，因此房市買氣佳。

張麗莉指出，現在台中新建案2字頭是基本房價，對小資族、小家庭來說，買30坪左右的房子，總價在千萬元以內，仍能負擔得起。

▲龍寶建設董事長、中華民國不動產協進會理事長張麗莉。（圖／記者張菱育攝）

張麗莉同時也是中華民國不動產協進會理事長，她表示，今年9月初正式接下理事長一職，協會每年會主辦國家卓越建設獎，並推薦獲得金質獎以上的優秀作品，角逐該年的全球卓越建設獎。國家卓越建設獎在今年邁入第15屆，此外，台灣也從2020年全球卓越建設獎手中，抱回3座金獎和5座銀獎。

張麗莉說，「我已經在建築業31年，中華民國不動產協進會將於2022年邁入第50周年，總會所舉辦的『全球卓越建設獎』，我們希望能爭取在2年後在高雄舉辦，期望能辦在高雄是因過去曾已在台北、台中舉辦，而高雄已有許多公共建設，希望能讓世界再次看見台灣的美，提供一個好的平台，讓台灣的不動產能夠更升級。」