單價跌破均線!永康商圈旁豪宅身價不保 買主「逢低搶進」

▲▼永康商圈旁「璞園信義」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲永康商圈旁「璞園信義」豪宅低樓層交易單價跌破150萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

鄰近大安森林公園、永康商圈旁「璞園信義」豪宅今年前7個月,僅3筆交易,除了10樓拆算車位單價達150萬元外,其餘5、6樓單價132、136萬元,比起去年交易紀錄站穩150萬元水準,價格持續探低。

最新實價揭露,「璞園信義」豪宅5、6樓以總價8600萬、8800萬成交,拆算車位單價132、136萬元,紛紛跌下150萬元水準,而兩戶買方皆為自然人,且於中正區多有置產。

▲▼永康商圈旁「璞園信義」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲永康商圈旁「璞園信義」豪宅周邊機能佳。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,「璞園信義」坐落於大安區精華地段,一旁為熱鬧永康商圈,生活採買便利,鄰近大安森林公園,機能佳,同樣位於信義路南側中古大樓,均價100~120萬元左右,該棟均價150萬元價格相對高,且與後面的靜巷比起來,所在地商業活動熱絡,缺乏隱蔽性。

她分析,價格走低原因與樓層、同質性產品競爭激烈有關,觀察今年交易2筆皆是低樓戶,因而單價不到150萬元。再者,雖然今年市場游資多,不過單價150萬元以下的住宅,在台北市的選擇也不少,因此價格拉抬的力道偏弱。

東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示,低利率環境、資金回流等因素,加速房市增溫,這類於市中心精華地段、鄰近大安森林公園豪宅產品,相對保值抗跌,也受到高資產族群青睞,如今買盤以自用導向,非投資型產品為主流,因而價格表現上相對保守。

關鍵字:大安森林公園豪宅璞園信義交易150萬2020賞屋節

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