單價跌破均線！永康商圈旁豪宅身價不保 買主「逢低搶進」

▲永康商圈旁「璞園信義」豪宅低樓層交易單價跌破150萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近大安森林公園、永康商圈旁「璞園信義」豪宅今年前7個月，僅3筆交易，除了10樓拆算車位單價達150萬元外，其餘5、6樓單價132、136萬元，比起去年交易紀錄站穩150萬元水準，價格持續探低。

最新實價揭露，「璞園信義」豪宅5、6樓以總價8600萬、8800萬成交，拆算車位單價132、136萬元，紛紛跌下150萬元水準，而兩戶買方皆為自然人，且於中正區多有置產。

▲永康商圈旁「璞園信義」豪宅周邊機能佳。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「璞園信義」坐落於大安區精華地段，一旁為熱鬧永康商圈，生活採買便利，鄰近大安森林公園，機能佳，同樣位於信義路南側中古大樓，均價100~120萬元左右，該棟均價150萬元價格相對高，且與後面的靜巷比起來，所在地商業活動熱絡，缺乏隱蔽性。

她分析，價格走低原因與樓層、同質性產品競爭激烈有關，觀察今年交易2筆皆是低樓戶，因而單價不到150萬元。再者，雖然今年市場游資多，不過單價150萬元以下的住宅，在台北市的選擇也不少，因此價格拉抬的力道偏弱。

東森房屋東門加盟店店東張劍晴表示，低利率環境、資金回流等因素，加速房市增溫，這類於市中心精華地段、鄰近大安森林公園豪宅產品，相對保值抗跌，也受到高資產族群青睞，如今買盤以自用導向，非投資型產品為主流，因而價格表現上相對保守。