房市再熱3年?投資客大量掃貨 顏炳立:頭殼壞掉

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行今(29)日召開第三季記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立開門見山,先談論最近對房地產市場的看法,顏炳立對「房市再熱3年?投資客大量掃貨」的說法,直言不可思議,「頭殼壞掉」,顏炳立分析,現在的買氣就是剛性需求的自住客,投資要獲利不容易,預測第四季,「有剛性自用買盤打下基礎,房價緩漲難跌。」

顏炳立強調,剛性市場是首購族,或是換屋族買房,「投資客不會去買林口、淡水這些蛋白區」,加上價格倒掛,預售屋賣50萬元,5年前的中古屋也賣50萬元,由於預售屋的付款最輕鬆,建商還幫忙協調貸款,撐起買氣,其實市場沒有那麼熱。

▲▼顏炳立。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立稱,投資客拼命掃貨是「頭殼壞掉」。(圖/記者林裕豐攝)

至於,現在要不要買房子,顏炳立說:「自住當然要買,房價從高檔下來修正4年,不會再去挑戰4年前的高價,價錢不敢拉高,不會買貴。」

顏炳立形容預售市場像夏天,中古屋和新成屋沒有降價不會成交,豪宅市場是「帶刺的玫瑰」,買了不會漲,顏炳立回憶,當初天母賣200萬元,蛋白區賣蛋黃區的價錢,結果呢?時間會慢慢修正,現在就跌下來了,「松江路的房子,永遠賣不了松仁路的價錢。」

▲▼ 顏炳立 。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍分析,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩。(圖/記者林裕豐攝)

戴德梁行統計第三季台北市A級辦公大樓空置率為4.6%,空置率較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。本季租賃面積多在100~300坪之間,且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出,累計前三季全市胃納量僅約5500坪,相較2019年全年4.3萬坪的胃納量,租賃活動明顯冷清收斂。

戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍分析,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩,本季各區租金水準皆持平,全市平均租金單價為2600元。

薛惠珍說:「受到疫情影響,外商公司配合總公司政策,以員工在家工作,或彈性調派辦公空間至共享辦公室,因應經濟環境不確定性下,對於辦公室需求採取觀望態度。預料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求,租金漲幅可望趨緩。」

▲▼ 戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍 楊長達 。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍分析,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰期已漸緩。(圖/記者林裕豐攝)

戴德梁行指出,第三季土地市場交易量為638億元,雖中斷連5季破800億元之紀錄,但2020年累計前三季交易量仍輕易越過2000億元大關,來到2279億元。

戴德梁行估價及研究服務部所長楊長達表示,第四季目前尚無指標性土地標案之跡象,2019年創3140億元之空前紀錄,今年恐難再突破,但儘管如此,2020年度之土地交易量,仍篤定登上史上第二高。

▲▼ 戴德梁行估價及研究服務部董事薛惠珍 楊長達 。(圖/記者林裕豐攝)

▲戴德梁行估價及研究服務部所長楊長達指出,2020年土地交易量篤定登上史上第二高。(圖/記者林裕豐攝)

關鍵字:房市投資客掃貨顏炳立

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